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포천 답 경매물건 | 648.0평, 2023타경647 경매 완벽해설

포천 가산면 정교리에 위치한 본 답 경매물건은 3억 2987만원짜리가 1억 6164만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1392615

소 재 지	경기도 포천시 가산면 정교리 404-1
물건용도	답
토지면적	2,142.00㎡(647.96평)
건물면적
사건번호	2023타경647
감정평가액	329,868,000원
최저입찰가	(49%) 161,635,320원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정교리 404-1	답	2142㎡ (647.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 정교리에 위치하며, 주위는 답 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 답 등으로 이용중이며, 기호(2)(3)은 세장형으로 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지 및 도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년2월9일	소유권
2018년4월6일	근저당권	195,000,000원
2020년7월7일	근저당권	15,600,000원
2020년9월8일	근저당권	39,000,000원
2022년6월24일	근저당권	39,000,000원
2023년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,326,967원원	184,904,556원원	46%	3.2회회
6개월	333,090,411원원	164,368,878원원	44%	3.2회회
12개월	314,974,685원원	161,166,963원원	49%	2.8회회

포천 답 경매물건 | 648.0평, 2023타경647 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 2. 2023.3.6. 현황조사 당시 벼작물을 경작한 흔적이 있었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 답이고, 현황은 벼작물을 경작한 흔적이 있음 - 이건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고, 현황은 벼작물을 경작한 흔적이 있음 - 이건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고, 현황은 벼작물을 경작한 흔적이 있음 - 이건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1392615

사건번호 : 2023타경647 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 310,056,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6468	[답] 포천시 창수면 추동리 62-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 469.18평	142,692,000원 99,884,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경71677	[답] 포천시 일동면 사직리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	104,748,000원 73,323,600원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6093	[답] 포천시 창수면 오가리 510-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	196,682,000원 137,677,400원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2025타경71476	[답] 포천시 창수면 가양리 497-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 80,875,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6109	[답] 포천시 창수면 오가리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	198,966,000원 97,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경85386	[답] 포천시 일동면 길명리 21-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	51,296,000원 25,135,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경83311	[답] 포천시 소흘읍 고모리 842 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.59평	15,610,840원 5,354,518원	유찰 (3회)