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포천 답 경매물건 | 258.9평, 2025타경70695 요약정리

의정부지방법원의 2025타경70695 사건, 3억 1006만원짜리 답 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

포천시 동교동 604 답 경매

2025타경70695

소 재 지 : 경기도 포천시 동교동 604

감 정 가 : 310,056,000

최 저 가 : 106,349,000

매각기일 : 2025.10.21(화) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 동교동 604
물건용도	답
토지면적	856.00㎡(258.94평)
건물면적
사건번호	2025타경70695
감정평가액	310,056,000원
최저입찰가	(34%) 106,349,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 604	답	572㎡ (173.03평)
토지	동교동 603	전	284㎡ (85.91평)
제시외건물	동교동 604	창고 등	6 ㎡(1.82평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월9일	소유권
2023년3월10일	근저당권	45,000,000원
2023년5월8일	근저당권	45,000,000원
2023년7월26일	근저당권	22,500,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,176,368원원	237,984,620원원	40%	3.6회회
6개월	445,516,212원원	225,385,555원원	47%	3.1회회
12개월	379,545,926원원	182,182,663원원	46%	3.1회회

포천 답 경매물건 | 258.9평, 2025타경70695 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.토지만의 매각[목록1 지상 제시외 창고(벽돌조 판넬지붕 창고 약 6㎡ 및 목록2 지상 건물(약 100㎡}은 매각에서 제외-법정지 상권성립여부 불분명] 3.목록2.토지 지상 제시외 건물로 인해 제한받을 경우의 단가289,100원/㎡ 4.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 5.포천시의 2025.2.7.자 사실조회 회신에 의하면 현재 무허가 건축물 확인되어 향후 원상회복 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,056,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2023.3.10.근저당권 설정 목록2 : 2023.5.8.근저당권

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경70695 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72450	[답] 포천시 화현면 명덕리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	27,368,000원 19,157,600원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경72408	[답] 포천시 가산면 방축리 921 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	538,936,000원 377,255,200원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경4639	[답] 포천시 가산면 방축리 125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 327.00평	326,033,000원 159,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경4516	[답] 포천시 관인면 사정리 375-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,403.00평	176,244,000원 123,371,000원	재진행 (1회)
	2025-10-21	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 106,349,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경6468	[답] 포천시 창수면 추동리 62-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 469.18평	142,692,000원 48,943,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경77002	[답] 포천시 소흘읍 직동리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	582,768,000원 285,557,000원	유찰 (2회)