[2025타경1910] 포천시 신읍동 답 경매로 진행

경기 포천시 신읍동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,720.0㎡(1,730.3평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452079

포천시 신읍동 147-7의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,720.00㎡(1,730.30평)입니다.

사건번호는 2025타경1910이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,915,517,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,918,603,000원입니다.

입찰보증금은 191,860,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 신읍동 147-7
물건용도	답
토지면적	5,720.00㎡(1,730.30평)
건물면적
사건번호	2025타경1910
감정평가액	3,915,517,000원
최저입찰가	(49%) 1,918,603,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍동 147-7	답	869㎡ (262.87평)
	신읍동 147-8	전	544㎡ (164.56평)
	신읍동 147-9	전	693㎡ (209.63평)
	신읍동 147-12	전	930㎡ (281.33평)
	신읍동 147-13	답	83㎡ (25.11평)
	신읍동 147-14	답	302㎡ (91.36평)
	신읍동 147-15	답	15㎡ (4.54평)
	신읍동 147-16	전	34㎡ (10.29평)
	신읍동 147-17	답	24㎡ (7.26평)
	신읍동 148-1	전	52㎡ (15.73평)
	신읍동 148-6	전	165㎡ (49.91평)
	신읍동 148-8	전	386㎡ (116.77평)
	신읍동 148-14	전	10㎡ (3.03평)
	신읍동 148-24	전	170㎡ (51.43평)
	신읍동 148-27	전	9㎡ (2.72평)
	신읍동 148-29	전	34㎡ (10.29평)
	신읍동 148-4	전	143㎡ (43.26평)
	신읍동 148-5	전	322㎡ (97.41평)
	신읍동 148-15	전	4㎡ (1.21평)
	신읍동 148-16	전	6㎡ (1.82평)
	신읍동 148-22	전	47㎡ (14.22평)
	신읍동 148-23	전	75㎡ (22.69평)
	신읍동 148-25	전	310㎡ (93.78평)
	신읍동 148-26	전	61㎡ (18.45평)
	신읍동 148-28	전	22㎡ (6.66평)
	신읍동 148-7	전	232㎡ (70.18평)
	신읍동 148-18	전	171㎡ (51.73평)
	신읍동 148-19	전	1㎡ (0.30평)
	신읍동 148-20	전	6㎡ (1.82평)
제시외건물	신읍동 148-19	차양	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 관공서 및 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 왕복 4차선의 왕방로 등이 소재하고, 시내 버스 정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(2,5):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 사다리형 토지로서, 묵전과 묵답 상태임. 기호(3,4):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(6,9,12,16):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(7):동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 묵답 상태임. 기호(8,21,22,23,24):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(10):동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(11):동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(13):동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태이며, 일부는 현황 도로임. 기호(14):동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(15):동측 하향 완경사의 삼각형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(17):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 정지한 삼각형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(18,19,20,25):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중 정지된 부정형 토지로서, 공동주택 주용도의 신축허가를 득한 것으로 탐문 되었음. 기호(26,27):동측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 정지한 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(28):동측 하향 완경사의 삼각형 토지로서, 묵전 상태임. 기호(29):동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~29):본건 토지 북동측으로 소재하는 폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 기호(8,13,23) 토지중 일부가 진입로로 연결되어 있으나, 사이에 소재하는 696-166번지 구거의 점용 허가 여부는 미상이며, 기호(13) 토지중 일부는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5,6,7,9,14,16,22,23,24):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(8,21,25):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(10,15,29):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(11):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(12,17,18,26):도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(13,28):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(19,20,27):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월17일	소유권
2024년5월31일	근저당권	3,240,000,000원
2024년5월31일	지상권
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경1910] 포천시 신읍동 답 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 시설물 등 매각 제외 2. 농지전용협의가 완료된 농지로 농지취득자격증명 불필요(농지전용허가시 농지보전부담금 발생은 별도) 3. 주택부지 조성을 위하여 토목공사(바닥기초공사)를 한 상태로 자재등이 방치 되어 있으며, 토지 이용현황 등은 현황조사서 및 감정평가서 참조 4. 2025.12.8.자 이준엽(금 285,263,000원), 방철균(금 245,000,000원)으로부터 이 사건 부동산 전부에 대해 각 공사대금의 유치 권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2025.12.8.재작성)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록12. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록14. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록15. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록16. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록17. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록18. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 19) 목록19. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 20) 목록20. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 21) 목록21. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 22) 목록22. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 23) 목록23. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 24) 목록24. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 25) 목록25. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 26) 목록26. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 27) 목록27. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 28) 목록28. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 29) 목록29. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 주택부지 조성을 위한 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452079

사건번호 : 2025타경1910 (의정부지방법원)

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