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[2025.05.20 경매] 경기 포천시 농지, 감정가의 100% 부터?

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6109의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9897만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

  ▧ 위치 : 경기도 포천시 창수면 오가리
  ▧ 유형 : 농지
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 6109
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 198,966,000원입니다. 최저입찰가는 198,966,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,896,600원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 창수면 오가리 510
물건용도	농지
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적
사건번호	2024타경6109
감정평가액	198,966,000원
최저입찰가	(100%) 198,966,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경6109 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오가리 510	답	34㎡ (10.29평)
	오가리 511-1	전	2250㎡ (680.63평)
	오가리 516-2	답	1187㎡ (359.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 오가리 소재 "포천야구장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등 농경지로 형성된 지역으로 각각 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량진입은 가능하나, 노선버스 정류장과의 거리등으로 보아, 교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 인접토지 및 기호1,2,3 토지 필지별 경계구분이 없이 기호1) 토지는 등고평탄한 삼각형 토지로서 전으로, 기호2) 토지는 대체로 등고 평탄한 장방형 유사 토지로서 전으로, 기호3) 토지는 대체로 평탄한 장방형 토지로서 일부 전, 일부 비닐하우스 등으로 각각으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1), 2), 3) 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여야 출입가능하나 기호3)토지는 남서측으로 현황 비포장농로를 통하여 출입가능 함 .
[토지이용계획] 기호1),2),3) 공히 :농림지역, 가축사육제한지역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호3) 토지상에 제시목록에 없는 비닐하우스가 소재함.
(후첨 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] 기호1),3)토지는 귀 제시목록상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 이용중임. [참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.