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경남 하동군 악양면 답 경매물건 권리분석해 봅시다. ☆ 2024타경3151

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경3151, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 하동군 악양면 중대리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경3151)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 51,112,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 51,112,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 중대리 509
물건용도	답
토지면적	1,142.00㎡(345.46평)
건물면적
사건번호	2024타경3151
감정평가액	51,112,000원
최저입찰가	(100%) 51,112,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.19.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3151 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중대리 509	답	1142㎡ (345.46평)
제시외건물	중대리 509	수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1-3) 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 입석상저수지 북동측(기호1) 및 북서측(기호 2,3) 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
기호(4) 경상남도 하동군 악양면 중대리 소재 하동대마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
기호(5) 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 하신흥마을 마을회관 북동측 근거리에 위치하 며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1-3) 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(4) 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(5) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 감나무 등 식재된 전으로 이용중입니다.
기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 기호(2) 토지의 진입로로 이용중입니다.
기호(4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 음나무 묘목 식재된 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 고사리 식재된 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하나, 본건으로의 출입 은 남동측 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 가능합니다.
기호(2) 맹지로서, 기호(3) 토지를 통하여 출입 가능합니다.
기호(3) 본건 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4) 남동측으로 폭 약 7m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(5) 북측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업 진흥구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월19일	소유권
2018년3월19일	근저당권	154,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년8월6일	가압류	10,135,797원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 하동군 악양면 답 경매물건 권리분석해 봅시다. ☆ 2024타경3151

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 99,728,600원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 119,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경3151	[답] 하동군 악양면 중대리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	51,112,000원 51,112,000원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 174,650,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 18,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35363	[답] 하동군 진교면 고룡리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	186,406,000원 149,125,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 20,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.23평	169,630,000원 135,704,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 87,414,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 26,500,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 32,790,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 897-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.80평	74,834,000원 47,894,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경37635	[답] 하동군 양보면 지례리 1062 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	35,641,000원 28,513,000원	재진행 (1회)
	2025-06-02	2024타경1827	[답] 하동군 악양면 정서리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.57평	236,998,000원 151,678,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경4829	[답] 하동군 화개면 정금리 1296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.63평	40,750,000원 16,691,000원	유찰 (4회)