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[2023타경4829] 하동군 화개면 논 경매 주목해 보세요.

창원지방법원 진주지원의 2023타경4829 사건, 4075만원짜리 논 경매물건입니다.

하동군 화개면 정금리의 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 250.00㎡(75.63평)입니다.

사건번호는 2023타경4829이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 40,750,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 16,691,000원입니다.

입찰보증금은 1,669,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 정금리 1296-3
물건용도	논
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적
사건번호	2023타경4829
감정평가액	40,750,000원
최저입찰가	(41%) 16,691,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경4829 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정금리 1296-3	답	250㎡ (75.63평)
제시외건물	정금리 1296-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을 북측에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임. [이용상태] 1, 2: 완경사의 부정형 토로 농경지로 이용중임.
[도로상태] 1: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근이 가능함.
2: 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하나 본건이 다소 저지로 직접 진입은 곤란함.
[토지이용계획] 1, 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 기호 1 및 2 지상에 소유자 미상의 제시외 수목인 녹차나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월3일	근저당권	65,000,000원
2023년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,844,902원원	34,923,154원원	35%	5.4회회
6개월	85,238,668원원	33,719,350원원	37%	5.1회회
12개월	83,498,394원원	35,602,860원원	41%	4.9회회

[2023타경4829] 하동군 화개면 논 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 99,728,600원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 119,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경3151	[답] 하동군 악양면 중대리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	51,112,000원 51,112,000원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 174,650,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 18,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35363	[답] 하동군 진교면 고룡리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	186,406,000원 149,125,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 20,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.23평	169,630,000원 135,704,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 87,414,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 26,500,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 32,790,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 897-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.80평	74,834,000원 47,894,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경37635	[답] 하동군 양보면 지례리 1062 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	35,641,000원 28,513,000원	재진행 (1회)
	2025-06-02	2024타경1827	[답] 하동군 악양면 정서리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.57평	236,998,000원 151,678,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경4829	[답] 하동군 화개면 정금리 1296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.63평	40,750,000원 16,691,000원	유찰 (4회)