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[경매일 2025.07.07] 경남 하동군 토지 답 경매투자 방법

이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 토지 답입니다. 최저입찰가는 1억 2134만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1367463

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 정서리 567
물건용도	토지 답
토지면적	3,787.00㎡(1,145.57평)
건물면적
사건번호	2024타경1827
감정평가액	236,998,000원
최저입찰가	(51%) 121,342,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정서리 567	답	3787㎡ (1,145.57평)
제시외건물	정서리 567	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측인근(기호 9)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1-3,9), 농촌 취락지대(기호 5,7), 마을주변 야산지대(기호 7)로서, 농경지, 농촌마을, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원" 상태임.
기호(2,9): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "창고"로 이용 중임.
기호(7): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호(8): 평지내 사다리형의 토지로서, 단독주택임.
[도로상태] 기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근이 가능함.
기호(2): 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(7): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(9): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(8): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1-3,9) 일부 지상에 제시외수목 기호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1,3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원" 상태임.
기호(2): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
기호(9): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(5,8) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재함.
[건물구조] 기호(4) 경량철골구조 슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시이중창구조임.
기호(6) 일반철골구조 강판경사지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(4): 단독주택기호(6): 창고 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조,규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(6): 공부상 용도는 ‘퇴비사’이나, 현황 ‘창고’임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년4월11일	근저당권	520,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,282,187원원	43,519,071원원	37%	5회회
6개월	111,537,479원원	45,786,500원원	37%	5.1회회
12개월	89,329,064원원	38,199,978원원	41%	4.8회회

[경매일 2025.07.07] 경남 하동군 토지 답 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -지적도상맹지임. -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원 및 일부도로'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1367463

사건번호 : 2024타경1827 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 79,783,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 95,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[답] 하동군 악양면 중대리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	51,112,000원 40,890,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 139,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 14,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35363	[답] 하동군 진교면 고룡리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	186,406,000원 119,300,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 16,747,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.23평	169,630,000원 108,563,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 대곡리 441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,205.83평	289,892,000원 289,892,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 대곡리 613 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	43,498,000원 43,498,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 대곡리 543-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.60평	383,760,000원 383,760,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 북방리 113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,134.98평	45,024,000원 45,024,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (3회)