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옥종면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,205.8평

하동군 옥종면 대곡리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 2억 8989만원짜리가 2억 8989만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395077

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 대곡리 441-1
물건용도	토지 농지
토지면적	7,292.00㎡(2,205.83평)
건물면적
사건번호	2023타경37546
감정평가액	289,892,000원
최저입찰가	(100%) 289,892,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 441-1	전	344㎡ (104.06평)
	대곡리 442-5	답	1032㎡ (312.18평)
	대곡리 443-1	답	2493㎡ (754.13평)
	대곡리 443-3	답	1207㎡ (365.12평)
	대곡리 443-10	답	454㎡ (137.34평)
	대곡리 442-2	답	174㎡ (52.64평)
	대곡리 443-4	답	1158㎡ (350.30평)
	대곡리 441-2	대	430㎡ (130.08평)
제시외건물	대곡리 441-1	비닐하우스	제외
	대곡리 442-5	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외
	대곡리 443-1	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외
	대곡리 443-3	비닐하우스	제외
	대곡리 443-10	비닐하우스	제외
	대곡리 442-2	비닐하우스	제외
	대곡리 443-4	비닐하우스	제외
	대곡리 441-2	비닐하우스	제외

[위치/주위환경] 본건 중 기호1, 2는 하동군 옥종면 북방리, 지운사에서 남동측으로 직선거리 약1.2 km 지점, 도가리골 내에 위치하고, 기호3, 4, 8은 하동군 옥종면 대곡리, 지리산착한농부협동조합에서 남서측으로 직선거리 약400 미터, 기호5는 남측으로 직선거리 약550 미터, 기호6, 7은 남서측으로 직선거리 약1.3 키로미터, 기호9-16은 서측으로 저면하여 위치하고 있으며, 주위는 농촌지대로 임야` 농경지` 띄엄띄엄 농가` 농업용건축물 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서의 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 1-5, 8-16은 영농기계 등 접근이 가능하고 기호6, 7은 접근에 약간 애로가 있을 것으로 사료되고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 내지 보통이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2는 부정형의 토지로 인접도로보다 약간 지반이 낮은 묵은 농경지상태로 지상에는 수풀이 무성한 상태의 휴경지로, 기호 3, 4, 8,-16은 부정형의 토지로 딸기재배용 비닐하우스부지로 이용되고 있으며, 이중 기호9-16는 일단의 비닐하우스부지로 이용되고 있음.
기호5는 보통작물[벼]수확후 현재 휴경 중이고, 일부분은 현황도로로 이용되고 있으며, 도로로 이용되는 부분을 기준으로하여 남측부분은 북동측으로 접면하고 있는 필지(553-4 답)과 남측으로 접며나고 있는 필지(555 답)과 경계구분 없이 일단으로 이용되고 있음.
기호6, 7은 서측으로 완경사진 부정형의 토지로 계단식으로 형성되어 있으며, 묵은 농경지상태로 지상에는 수풀이 무성한 상태의 휴경지로 진입 등 접근에 약간 어려움이 있는 상태임.
4)인접 도로상태 기호1, 2는 지적도상 맹지이나 북동측으로 북방우회길이 개설되어 영농기계 등 접근이 가능하고, 기호3, 4는 남동측으로 영농로가 개설되어 영농기계 등 접근이 가능하고, 기호5는 남서측으로 영농도로와 접하며, 기호6, 7은 맹지로 접근에 약간 애로가 있음 기호8은 남서측으로 영농도로, 기호9-16은 일단의 비닐하우스부지로 하여 남동측으로 세로와 접하여 영농기계, 자동차 등도 접근이 가능한 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1, 2는 생산관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 3, 8은 농림지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(북방천)＜하천법＞ 4는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 5, 9, 10, 16은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6, 7은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 11은 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 12-15는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물 개황도에 도시된 바와 같이 기호3, 4, 8-16 지상에는 딸기재배용 비닐하우스가 소재하고 있으며, 이것은 소유자가 동일하고 채권자를 지상권자로 하여 지상권이 설정되어 있어 구조` 시공상태` 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호16 토지는 지목이 `대지‘이나 현재 기호9-15와 함께 일단으로 하여 비닐하우스부지로 이용되고 있음. [참고사항] 현재 수유자가 경작 중이거나 또는 경작하다가 휴경 중에 있는 것으로 탐문되기는 하나 임대관계는 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2018년6월20일	근저당권	645,000,000원
2023년6월2일	지상권
2023년7월28일	가압류	45,000,000원
2023년10월10일	가압류	12,160,632원
2023년10월17일	가압류	68,910,249원
2023년10월23일	임의경매
2023년11월13일	가압류	7,792,155원
2023년11월14일	가압류	44,157,242원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
6개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
12개월	796,913,940원원	332,123,235원원	46%	4.2회회

옥종면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,205.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외물건[a-9 ~ a-16] 매각제외 - 목록9~15.농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록16. 지목은 대지이나 현황은 비닐하우스부지로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395077

사건번호 : 2023타경37546 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 79,783,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 95,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[답] 하동군 악양면 중대리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	51,112,000원 40,890,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 139,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 14,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35363	[답] 하동군 진교면 고룡리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	186,406,000원 119,300,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 16,747,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.23평	169,630,000원 108,563,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 대곡리 441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,205.83평	289,892,000원 289,892,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 대곡리 613 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.87평	43,498,000원 43,498,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 대곡리 543-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.60평	383,760,000원 383,760,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경37546	[답] 하동군 옥종면 북방리 113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,134.98평	45,024,000원 45,024,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (3회)