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하동군 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경34421] -545.7평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 옥종면의 논 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406944

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 하동군 옥종면 월횡리 논 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경34421)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 99,728,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 63,826,000원입니다.

2025.08.25(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 월횡리 119
물건용도	논
토지면적	1,804.00㎡(545.71평)
건물면적
사건번호	2024타경34421
감정평가액	99,728,600원
최저입찰가	(64%) 63,826,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월횡리 119	답	203㎡ (61.41평)
토지	월횡리 120	답	1601㎡ (484.30평)
제시외건물	월횡리 120	주택	150.6 ㎡(45.56평) 제외
	월횡리 120	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	월횡리 120	창고 및 차고	43.7 ㎡(13.22평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 옥종면 월횡리 소재 "월횡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 1005번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 인접 토지 대비 대체로 평탄하며, 현황 농지로 이용중임.
- 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지세이며, 현황 농지 및 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호 1)토지 : 지적도상 맹지임.
- 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(국유지)에 접함.
[토지이용계획] - 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 2)토지 : 보전관리지역, 하천(지방하천2)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(호계천)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 일부 타지상(구거 등)에는“지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉢) 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2015.12.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월21일	소유권
2023년8월1일	가압류	22,038,870원
2023년8월9일	가압류	11,645,586원
2023년8월17일	가압류	56,653,637원
2023년9월7일	가압류	17,944,446원
2024년2월1일	가압류	32,733,193원
2024년6월3일	강제경매
2024년6월14일	압류
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,909,581원원	49,962,455원원	39%	4.6회회
6개월	110,733,085원원	44,777,789원원	37%	5.1회회
12개월	86,619,704원원	37,957,171원원	41%	4.9회회

하동군 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경34421] -545.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1,2] 지적도상 맹지임 -[목록2] 공부상 '답'이나 현황상 '답 및 일부 주거용 건부지'임 -지상에 식재된 조경수 및 유실수 등은 토지가격에 포함 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정순근:임대차관계불분명, 현황조사서 상 채무자의 '부'로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.1.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406944

사건번호 : 2024타경34421 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경36564	[답] 하동군 옥종면 대곡리 906-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.64평	88,888,000원 88,888,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경36557	[답] 하동군 옥종면 종화리 375-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	73,640,000원 58,912,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 209,409,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 63,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 76,544,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[답] 하동군 악양면 중대리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	51,112,000원 32,712,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 139,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 14,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35363	[답] 하동군 진교면 고룡리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	186,406,000원 119,300,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 16,747,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.23평	169,630,000원 108,563,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 897-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.80평	74,834,000원 38,315,000원	유찰 (4회)