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하동군 북천면 농지경매 - 농지 (59.3평)

하동군 직전리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1401576

경상남도 하동군 북천면 직전리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경36687이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 23,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 14,720,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 1,472,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 북천면 직전리 629
물건용도	농지
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적
사건번호	2024타경36687
감정평가액	23,000,000원
최저입찰가	(64%) 14,720,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직전리 629	답	196㎡ (59.29평)
제시외건물	직전리 629	창고	33.8 ㎡(10.22평) 제외
	직전리 629	창고	8.4 ㎡(2.54평) 제외
	직전리 629	가추	3.8 ㎡(1.15평) 제외
	직전리 629	작업장 등	107.5 ㎡(32.52평) 제외
	직전리 629	가추	6.2 ㎡(1.88평) 제외
	직전리 629	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 북천면사무소 남서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 내의 시장, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 창고부지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 일부를 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지,건물 감정평가명세표", "사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "창고부지 및 도로 등"으로 이용중입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월29일	소유권
2024년8월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,547,000원원	23,600,000원원	100%	0회회
6개월	23,547,000원원	23,600,000원원	100%	0회회
12개월	23,547,000원원	23,600,000원원	100%	0회회

하동군 북천면 농지경매 - 농지 (59.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ)이 소재하며 매각 제외 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '답'이나 현황 '창고부지 및 도로'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황윤생:채무자겸소유자의 모

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.16. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1401576

사건번호 : 2024타경36687 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경36564	[답] 하동군 옥종면 대곡리 906-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.64평	88,888,000원 88,888,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경36557	[답] 하동군 옥종면 종화리 375-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	73,640,000원 58,912,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 209,409,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 63,826,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 76,544,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[답] 하동군 악양면 중대리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	51,112,000원 32,712,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 139,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 14,720,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35363	[답] 하동군 진교면 고룡리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.00평	186,406,000원 119,300,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 16,747,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.23평	169,630,000원 108,563,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 897-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.80평	74,834,000원 38,315,000원	유찰 (4회)