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경남 하동군 답 경매! 496.3평

2024타경5874 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445515

본 건은 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 77,319,000원이나 0회 유찰로 최저가는 77,319,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4
물건용도	답
토지면적	1,640.50㎡(496.25평)
건물면적
사건번호	2024타경5874
감정평가액	77,319,000원
최저입찰가	(100%) 77,319,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥룡리 1203-4	답	1438㎡ (435.00평) 지분 2분의 1 전부
	흥룡리 1225-2	답	48.5㎡ (14.67평) 지분 2분의 1 전부
	흥룡리 1225-4	답	154㎡ (46.59평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 악양면 미점리 소재 "개치마을회관" 북서측 인근에 기호(1,2), 하동읍 흥룡리 소재 "혜광사" 서측 인근에 기호(3), 하동읍 흥룡리 소재 "호암소류지" 북서측 인근에 기호(4), 남서측 인근에 기호(5-7,9-12), 서측 인근에 기호(8), 남측 인근에 기호(13,14), 하동읍 읍내리 소재 "오룡빌라" 남측으로 인접하여 기호(15,16)이 각각 위치하고, 기호(1,2,4-14) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(3) 주위는 산간 농경지 및 임야 등으로, 기호(15,16) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,2,4-16) : 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
기호(3) : 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북서측 제방도로 대비 다소 저지에 위치하는 부정형의 토지로서, 하천부지임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 토지임야 상태이고, 일부는 소폭의 임도 중 일부임.
기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부는 현황 도로임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태 등이고, 일부 현황 구거임.
기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임.
기호(8) : 일부 평탄하고, 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 제방부지이고, 일부는 왕복 4차선의 포장도로 중 일부임.
기호(9) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(10) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로이고, 일부는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로서, 타인점유 상태임.
기호(11,12) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(13) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 구거부지임.
기호(14) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(15,16) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 도로(평사리 1216-2, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(3) : 지적도상 맹지이고, "혜광사"에서 본건 일부를 통과하는 소폭의 임도가 소재함.
기호(4) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(5) : 남서측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(6,7) : 지적도상 맹지임.
기호(8) : 동측으로 왕복 4차선의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(9,12,13,14) : 북동측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(10,11) : 기호(12)를 통하여 접근 가능하며, 본건이 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(15) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(16) : 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 보전관리지역, 하천(지방하천5), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(악양천)＜하천법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 국가하천(국가하천1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 도로구역(부산지방국토관리청고시제2016-105호)＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
기호(9,13) : 공히 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(10-12) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(14) : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(15,16) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-5호선), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(9)의 북측 일부 및 인접토지(흥룡리 1782-2, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
2) 기호(13,14)의 일부 및 인접토지(흥룡리 1782, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
3) 기호(14) 지상에 제시외수목 기호(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(10)의 귀 제시목록상 지목은‘도로’이나, 일부는 타인소유(김현*氏)로 탐문조사되는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로 이용중인 상황을 고려하여 평가하였으며, 타인점유 부분 등의 확정은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
2) 기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 대체로 현황 구거부지 등임.
3) 기호(15,16)의 귀 제시목록상 지목은 공히‘잡종지’이나, 현황 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년1월3일	가압류	37,595,647원
2010년2월8일	소유권
1974년11월29일	소유권
1998년4월4일	가압류	20,000,000원
1998년4월4일	가압류	41,068,493원
1998년4월9일	가압류	53,068,492원
1998년5월23일	가압류	136,409,166원
1998년7월4일	가압류	27,583,560원
1998년7월9일	가압류	2,435,650원
1998년7월14일	가압류	31,431,780원
2003년2월13일	압류
2013년3월26일	압류
2014년1월7일	압류
2023년11월29일	가압류	264,525,558원
2024년10월28일	강제경매
2025년1월3일	가압류	42,758,973원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,148,873원원	33,481,848원원	40%	4.9회회
6개월	102,421,300원원	41,881,156원원	45%	4.6회회
12개월	92,945,509원원	39,506,009원원	43%	4.6회회

경남 하동군 답 경매! 496.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 5,6,7 각 지분매각 -목록 6,7은 지적도상 맹지임 -5,6,7 모두 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) -목록 6,7에 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 -목록 6 일부 현황 구거이고, 일부 소하천구역 저촉됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 5,6,7 - 1998.04.04. 가압류(지분 2분의 1에 설정 대하여)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445515

사건번호 : 2024타경5874 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경5874	[답] 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.25평	77,319,000원 77,319,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 213-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,045.44평	114,700,000원 114,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경40211	[답] 하동군 적량면 관리 202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.59평	39,116,000원 31,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 762 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	90,754,000원 72,603,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 749 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.32평	148,993,000원 119,194,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5942	[답] 하동군 고전면 성천리 836-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.88평	44,217,200원 28,299,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1216	[답] 하동군 청암면 묵계리 1540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	33,735,000원 21,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경34827	[답] 하동군 금남면 계천리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	7,488,000원 3,834,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 134,022,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 48,988,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 7,537,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 897-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.80평	74,834,000원 38,315,000원	유찰 (4회)