일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

춘천시 사북면 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

춘천시 사북면 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 139만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

춘천시 사북면 지암리 임야 경매

2025타경50083

소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리

감 정 가 : 5,785,500

최 저 가 : 1,390,000

매각기일 : 2025.10.27(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 산51-1
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경50083
감정평가액	5,785,500원
최저입찰가	(24%) 1,390,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지암리 산51-1	임야	1653㎡ (500.03평) 9372분의 1653 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 소재 "지촌초등학교 지암분교" 북동측 원거리에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 임야임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 임야 지상에 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였는바 업무 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. 본건 임야 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 임야는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월1일	소유권
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
2022년1월10일	가압류	39,992,883원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,227,883원원	54,073,782원원	19%	5.3회회
6개월	255,647,802원원	53,421,002원원	25%	4.9회회
12개월	271,615,372원원	75,024,752원원	25%	5회회

춘천시 사북면 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 임야로 사용중임. -제시 부동산은 숲이 울폐딘 임야로 분묘소재여부에 대한 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50083 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 10,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 4,133,614,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 396,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산9-1 토지(대지권): 480.07평	1,364,820원 955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50637	[임야] 춘천시 남면 발산리 산32-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.76평	7,658,100원 3,753,000원	유찰 (2회)

임야 1-춘천시 남면 발산리-임야

임야 2-춘천시 남면 발산리-임야

임야 3-춘천시 남면 발산리-임야

임야 4-춘천시 남면 발산리-임야

임야 5-춘천시 남면 발산리-임야

임야 6-춘천시 남면 발산리-임야

임야 7-춘천시 남면 발산리-임야

임야 8-춘천시 남면 발산리-임야

임야 9-춘천시 남면 발산리-임야

임야 10-춘천시 남면 발산리-임야

상담시간 : 평일 09:00~18:00 | 사업자등록번호 : 801-81-01871
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.