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서울시 서울시 아파트경매 | 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 경매 전문가가 설명드려요

감정 3억 400만원 → 최저 1억 5565만원! 서울시 동대문구 이문동 세진빌딩 경매를 소개합니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402010

본 건은 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 304,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 155,648,000원으로 떨어져

2025.09.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층1001호 (이문동,세진빌딩)
물건용도	아파트
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	15.79㎡(4.78평)
사건번호	2024타경114564
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(51%) 155,648,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이문동 327-7	723분의 4.0933	4.0933㎡ (1.24평)
건물	이문동 327-7	1 철근콘크리트구조	15.79㎡ (4.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 업무용, 상업용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(1호선 외대앞역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 대리석 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차장시 설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 업무시설 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약20미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환 경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문 의).
일련번호2 : 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의), [추가기재사항] 건축선 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최 고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교 육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역.
일련번호4 : 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축선 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
일련번호5 : 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축선 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
일련번호6 : 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교 육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제 권역임.
일련번호7 : 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축선 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①주택임차권 설정되어 있음.(금200,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1001호전부	2022.01.28.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2020년3월6일	근저당권	70,400,000원
2024년1월10일	가압류	50,000,000원
2024년6월27일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월14일	강제경매
2024년10월10일	압류
2024년11월7일	강제경매
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620,066,667원원	572,577,808원원	86%	1.5회회
6개월	641,931,034원원	593,531,905원원	88%	1.4회회
12개월	716,841,270원원	660,380,428원원	88%	1.2회회

서울시 서울시 아파트경매 | 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한결 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기자로서 임차권등기일은 2024.06.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402010

사건번호 : 2024타경114564 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12554	[아파트] 동대문구 휘경동 365 휘경동일하이빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.12평	783,000,000원 783,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12227	[아파트] 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 건물: 18.40평 토지(대지권): 9.93평	379,100,000원 379,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1252	[아파트] 동대문구 이문동 84 중앙하이츠빌 건물: 34.74평 토지(대지권): 13.27평	879,000,000원 879,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경12703	[아파트] 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 [임차권등기] 건물: 8.93평 토지(대지권): 1.60평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경122947	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 645-8 신답경남아파트 건물: 21.88평 토지(대지권): 9.13평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경1337	[아파트] 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 7.14평	896,000,000원 716,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경105850	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 4.39평 토지(대지권): 1.14평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경11799	[아파트] 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	207,000,000원 105,984,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경116782	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 [임차권등기] 건물: 7.86평 토지(대지권): 1.66평	347,000,000원 142,131,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경6083	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 999 청계벽산메가트리움 건물: 18.13평 토지(대지권): 4.40평	754,000,000원 247,070,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경121258	[아파트]서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 [임차권등기] 건물: 3.91평 토지(대지권): 0.83평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경115079	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105850	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.43평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2023타경119456	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 [임차권등기] 건물: 5.30평 토지(대지권): 1.23평	110,000,000원 23,069,000원	재진행 (7회)
	2026-01-06	2023타경5199	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 [임차권등기] 건물: 7.07평 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 16,360,000원	유찰 (14회)