3억 4700만원짜리 아파트 9096만원에? 서울시 이문동 아파트경매 매매보다 경매

2024타경116782 사건의 이문스카이뷰 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 347,000,000원인 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 아파트 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 90,964,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경116782이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)
물건용도	아파트
토지면적	5.50㎡(1.66평)
건물면적	25.99㎡(7.86평)
사건번호	2024타경116782
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(26%) 90,964,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이문동 291-35	352분의 5.5	5.5㎡ (1.66평)
건물	이문동 291-35	1 철근콘크리트구조	25.99㎡ (7.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 17층 건내 11층 1104호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 가장형 완경사의 토지로서 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)
＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의).
*기호2 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)
＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 2023.05.04일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임266)으로 2023.06.01일자 로 주택임차권이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1104호	미상	[보]30,000,000원 [월]400,000원
문OO	제11층제1104호전부	2021.5.3.	[보]310,000,000
주OO	제11층제1104호전부	2021.5.3.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년8월19일	압류
2023년3월16일	압류
2023년6월1일	임차권설정	310,000,000원
2024년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,312,500원원	539,194,800원원	77%	2.5회회
6개월	558,033,333원원	474,635,071원원	77%	2.4회회
12개월	644,900,000원원	578,888,440원원	84%	1.8회회

3억 4700만원짜리 아파트 9096만원에? 서울시 이문동 아파트경매 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문민주:주택임차권 등기일은 2023.6.1.임 주택도시보증공사(문민주):임차인 문민주의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경116782 (서울북부지방법원)

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