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3억 4700만원짜리 아파트 1억 1371만원에? 서울시 동대문구 이문동 아파트경매 자세한 정보

5회 유찰된 서울시 동대문구 이문동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

동대문구 이문동 291-35 아파트 경매

2024타경116782

소 재 지 : 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰

감 정 가 : 347,000,000

최 저 가 : 113,705,000

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰)
물건용도	아파트
토지면적	5.50㎡(1.66평)
건물면적	25.99㎡(7.86평)
사건번호	2024타경116782
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(33%) 113,705,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이문동 291-35	352분의 5.5	5.5㎡ (1.66평)
건물	이문동 291-35	1 철근콘크리트구조	25.99㎡ (7.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 17층 건내 11층 1104호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 가장형 완경사의 토지로서 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)
＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의).
*기호2 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고 높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)
＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인 이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문·휘경)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 2023.05.04일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임266)으로 2023.06.01일자 로 주택임차권이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1104호	미상	[보]30,000,000원 [월]400,000원
문OO	제11층제1104호전부	2021.5.3.	[보]310,000,000
주OO	제11층제1104호전부	2021.5.3.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년8월19일	압류
2023년3월16일	압류
2023년6월1일	임차권설정	310,000,000원
2024년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,866,667원원	417,469,733원원	73%	2.7회회
6개월	550,379,310원원	470,341,395원원	78%	2.2회회
12개월	637,305,085원원	571,288,550원원	84%	1.7회회

3억 4700만원짜리 아파트 1억 1371만원에? 서울시 동대문구 이문동 아파트경매 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문민주:주택임차권 등기일은 2023.6.1.임 주택도시보증공사(문민주):임차인 문민주의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116782 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12554	[아파트] 동대문구 휘경동 365 휘경동일하이빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.12평	783,000,000원 626,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12227	[아파트] 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 건물: 18.40평 토지(대지권): 9.93평	379,100,000원 303,280,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12703	[아파트] 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 [임차권등기] 건물: 8.93평 토지(대지권): 1.60평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경122947	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 645-8 신답경남아파트 건물: 21.88평 토지(대지권): 9.13평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1337	[아파트] 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 7.14평	896,000,000원 573,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105850	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 4.39평 토지(대지권): 1.14평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경11799	[아파트] 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	207,000,000원 105,984,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경116782	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 [임차권등기] 건물: 7.86평 토지(대지권): 1.66평	347,000,000원 113,705,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경6083	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 999 청계벽산메가트리움 건물: 18.13평 토지(대지권): 4.40평	754,000,000원 247,070,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경121258	[아파트]서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 [임차권등기] 건물: 3.91평 토지(대지권): 0.83평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경115079	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경111657	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 [임차권등기] 건물: 5.33평 토지(대지권): 1.24평	114,000,000원 114,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경105850	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.43평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경5199	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 [임차권등기] 건물: 7.07평 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 16,360,000원	유찰 (14회)