종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경121258 아파트 경매사건 분석 ☆ 동대문구 용두동 가우디캐슬 경매 해설

서울시 동대문구 용두동 가우디캐슬, 감정가 1억 5500만원 → 최저 9920만원! 가우디캐슬 찾는 분께 적합합니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405657

서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 아파트

서울북부지방법원 2024타경121258입니다.

감정가격은 155,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 99,200,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로22길 16, 11층1101호 (용두동,가우디캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	2.76㎡(0.83평)
건물면적	12.94㎡(3.91평)
사건번호	2024타경121258
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(64%) 99,200,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두동 104-34	519.8분의 2.76	2.76㎡ (0.83평)
건물	용두동 104-34	1 철근콘크리트구조	12.94㎡ (3.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일 : 2019.06.27)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1101호전부	2022.03.25.	[보]160,000,000
주OO	1101호전부	2022.03.25.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2023년4월7일	압류
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월18일	임차권설정	160,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,666,667원원	429,584,489원원	75%	2.3회회
6개월	574,366,667원원	501,081,148원원	81%	1.9회회
12개월	642,071,429원원	575,632,544원원	85%	1.6회회

2024타경121258 아파트 경매사건 분석 ☆ 동대문구 용두동 가우디캐슬 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 1. 18.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 9. 29. 자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수 인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 박태규의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회 수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박태규 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2024. 1. 18.임 주택도시보증공사(박태규) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 박태규의 임대차보증금반환채권

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405657

사건번호 : 2024타경121258 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12554	[아파트] 동대문구 휘경동 365 휘경동일하이빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.12평	783,000,000원 626,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12227	[아파트] 동대문구 장안동 319-6 유-포그니 건물: 18.40평 토지(대지권): 9.93평	379,100,000원 303,280,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12703	[아파트] 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 [임차권등기] 건물: 8.93평 토지(대지권): 1.60평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경122947	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 645-8 신답경남아파트 건물: 21.88평 토지(대지권): 9.13평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1337	[아파트] 동대문구 답십리동 994 답십리한화아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 7.14평	896,000,000원 573,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105850	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 4.39평 토지(대지권): 1.14평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경11799	[아파트] 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	207,000,000원 105,984,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경116782	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 [임차권등기] 건물: 7.86평 토지(대지권): 1.66평	347,000,000원 113,705,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경6083	[아파트]서울특별시 동대문구 답십리동 999 청계벽산메가트리움 건물: 18.13평 토지(대지권): 4.40평	754,000,000원 247,070,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경121258	[아파트]서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 [임차권등기] 건물: 3.91평 토지(대지권): 0.83평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경115079	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 3.47평 토지(대지권): 0.90평	204,000,000원 130,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경111657	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 [임차권등기] 건물: 5.33평 토지(대지권): 1.24평	114,000,000원 114,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경105850	[아파트]서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.43평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경5199	[아파트]서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 [임차권등기] 건물: 7.07평 토지(대지권): 1.53평	372,000,000원 16,360,000원	유찰 (14회)