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창원 마산합포구 우산동 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? - 2024타경104785

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 4096만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401126

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104785이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 64,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 40,960,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 4,096,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 우산동 산41-15
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,000.00㎡(3,025.00평)
건물면적
사건번호	2024타경104785
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(64%) 40,960,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산동 산41-15	임야	10000㎡ (3,025.00평) 12171분의 10000 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동소재 옥동교차로 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남서측 및 동측 하향경사 지세내 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월24일	소유권
1997년9월3일	소유권
2023년12월26일	가압류	29,517,522원
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,827,900원원	245,966,333원원	34%	5.7회회
6개월	278,949,559원원	99,342,444원원	35%	5.8회회
12개월	183,452,779원원	66,134,633원원	42%	4.9회회

창원 마산합포구 우산동 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? - 2024타경104785

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 임야도상 맹지이고, 인접토지와의 지적경계가 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401126

사건번호 : 2024타경104785 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경104761	[임야] 창원시 마산합포구 현동 773-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,199.24평	3,255,420,000원 3,255,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 248.05평	3,384,000원 2,707,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 131,087,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 9,948,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경103348	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 다구리 토지(대지권): 570.82평	296,259,000원 237,007,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경2837	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	7,557,400원 6,046,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104785	[임야] 창원시 마산합포구 우산동 산41-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,025.00평	64,000,000원 40,960,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경101137	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,000.20평	26,778,600원 26,778,600원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경101137	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,040.04평	94,889,600원 94,889,600원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,010.11평	93,030,000원 59,539,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.73평	135,196,000원 86,526,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103706	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,089.98평	318,307,200원 203,717,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경1565	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,280.14평	528,054,000원 337,954,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경906	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,785.00평	113,925,000원 72,912,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경807	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,508.70평	2,154,272,000원 1,378,734,000원	유찰 (2회)