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[경매일 2025.08.07] 경남 창원 밭 경매로 진행되어 알아봤습니다

창원 의창구 북면에 위치한 본 밭 경매물건은 2억 6265만원짜리가 1억 6810만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401083

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 109094 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지면적
"대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 740-2
물건용도	밭
토지면적	1,338.50㎡(404.90평)
건물면적
사건번호	2024타경109094
감정평가액	262,648,500원
최저입찰가	(64%) 168,095,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 740-2	전	1296㎡ (392.04평)
	외산리 740-3	전	18㎡ (5.45평) 36분의 18 지분 전부
	외산리 742-3	대	24.5㎡ (7.41평) 49분의 24.5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경남 창원시 의창구 북면 외산리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 기호(1)은 전, 기호(2),(3)은 대부분 도로입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 약 3미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(2)
생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호(3)
계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3)은 공부상 지목이 "전","대"이나 현황은 대부분 도로입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	192,000,000원
2021년1월15일	지상권
2022년11월18일	압류
2023년5월9일	압류
2023년7월20일	가압류	201,888,892원
2024년1월17일	가압류	6,179,505원
2024년7월9일	임의경매
2024년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,157,567원원	405,949,721원원	50%	4회회
6개월	700,206,458원원	418,165,468원원	51%	3.7회회
12개월	1,048,027,907원원	653,809,574원원	53%	3.6회회

[경매일 2025.08.07] 경남 창원 밭 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2.3.은 공유지분 매각임. 목록1.은 경 작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록2.는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 경작하지 않은 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록3.은 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건1 토지는 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 2. 본건2 일부 도로로 조성되어 있고 나머지 일부는 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 3. 본건3 일부는 도로로 조성되어 있고 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음. 4. 본건 1~3 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401083

사건번호 : 2024타경109094 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 330,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 53,409,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경109094	[전] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.90평	262,648,500원 168,095,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경109131	[전] 창원시 의창구 동읍 화양리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	56,440,000원 23,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.47평	937,146,000원 383,855,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	532,014,000원 217,912,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 23,991,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 42,345,600원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.60평	696,800원 182,800원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 14,680,100원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 55,926,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 21,518,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 14,782,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	88,205,000원 23,122,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2024타경289	[전] 창원시 의창구 소답동 617 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	21,440,000원 4,496,600원	유찰 (7회)