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경북 고령군 개진면 임야 경매 (최저입찰가: 3565만원)

경북 고령군 개진면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 51,967.0㎡(15,720.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 고령군 개진면 직리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 103,934,000원이나 3회 유찰로 최저가는 35,650,000원으로 떨어져

2025.08.21(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 직리 산49
물건용도	임야
토지면적	51,967.00㎡(15,720.02평)
건물면적
사건번호	2024타경34672
감정평가액	103,934,000원
최저입찰가	(34%) 35,650,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직리 산49	임야	51967㎡ (15,720.02평)

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 가천면 동원리 "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 로서 임야, 묘지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지에는 과거 위성 사진상 분묘2기가 소재하는 것으로 관측되나, 조사시점 현재 이장된 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월16일	소유권
2018년6월28일	근저당권	208,000,000원
2018년6월28일	지상권
2018년7월6일	근저당권	80,000,000원
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,848,333원원	101,633,667원원	46%	3.3회회
6개월	256,551,154원원	125,704,800원원	43%	3.2회회
12개월	183,565,171원원	78,619,400원원	37%	3.3회회

경북 고령군 개진면 임야 경매 (최저입찰가: 3565만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,389,227원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경41106,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34672 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경720	[임야] 고령군 개진면 옥산리 산36 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,798.13평	46,206,000원 46,206,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[임야] 고령군 개진면 양전리 산13 토지(대지권): 17,130.27평	133,023,600원 133,023,600원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경31393	[임야] 고령군 쌍림면 신곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,784.49평	74,018,300원 36,268,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31522	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 1048 토지(대지권): 24,569.96평	113,106,400원 79,174,000원	유찰 (1회)