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7917만원부터 경매 ♣ 경북 임야 요약정리

2025타경31522 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 임야 경매 / 2025타경31522

소 재 지	경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048
물건용도	임야
토지면적	81,223.00㎡(24,569.96평)
건물면적
사건번호	2025타경31522
감정평가액	113,106,400원
최저입찰가	(70%) 79,174,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합가리 1048	임야	3074㎡ (929.89평)
	합가리 산116	임야	75372㎡ (22,800.03평)
	합가리 산117	임야	2777㎡ (840.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 ""중가곡마을"" 북서측 원거리에 소재하는 토 지로 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 기호1)~3)까지 차량 출입이 불가하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 임야로서의 전반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 산불로 자연림 대부분 소실된 후 조 림 묘목(편백나무)이 식재된 임야로 이용중임.
- 기호2) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 산불로 자연림 대부분 소실된 후 조 림 묘목(편백나무, 자작나무)이 식재된 토지임야임.
- 기호3) 토지 : 남동측 하향경사의 삼각형에 가까운 토지로 임야(자연림)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)~3) 토지는 임야도 또는 지적도상 공히 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1),3) 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호2) 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1)~3) 토지상의 조림 및 자생 임목은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2023년6월23일	가압류	97,500,000원
2024년11월14일	압류
2025년1월23일	가압류	14,830,275원
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,458,840원원	147,151,400원원	28%	4.2회회
6개월	391,856,178원원	135,906,444원원	35%	3.8회회
12개월	330,659,277원원	118,492,214원원	35%	3.4회회

7917만원부터 경매 ♣ 경북 임야 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,106,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,221,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.:2024.11.14.압류, 설정 목록2.:2023.6.23.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31522 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31393	[임야] 고령군 쌍림면 신곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,784.49평	74,018,300원 51,812,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31522	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 1048 토지(대지권): 24,569.96평	113,106,400원 79,174,000원	유찰 (1회)