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경북 임야경매> 고령군 2221만원 싼 임야, 11,784.5평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 고령군 쌍림면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

고령군 쌍림면 신곡리 임야 경매

2025타경31393

소 재 지 : 경상북도 고령군 쌍림면 신곡리

감 정 가 : 74,018,300

최 저 가 : 51,812,000

매각기일 : 2025.12.11(목) 10:00

소 재 지	경상북도 고령군 쌍림면 신곡리 산102
물건용도	임야
토지면적	38,957.00㎡(11,784.49평)
건물면적
사건번호	2025타경31393
감정평가액	74,018,300원
최저입찰가	(70%) 51,812,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 산102	임야	38957㎡ (11,784.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 신곡리 소재 통칭 '수거미마을' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 '자연림'상태입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지 (UFM100)＜산지관리법＞, 임업용산지(UFM110)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 지상에 분묘 2기가 소재하여 토지에 미치는 영향이 있을수 있으며 그 외에도 오랫동안 관리되지 아니한 분묘(나무뿌리가 솟아있음 - 유첨 사진 : 본건과 산104-1 경계부근 분묘)가 있으나 이는 별 영향이 없을 것으 로 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월15일	소유권
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,458,840원원	147,151,400원원	28%	4.2회회
6개월	391,856,178원원	135,906,444원원	35%	3.8회회
12개월	330,659,277원원	118,492,214원원	35%	3.4회회

경북 임야경매> 고령군 2221만원 싼 임야, 11,784.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함 평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31393 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31393	[임야] 고령군 쌍림면 신곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,784.49평	74,018,300원 51,812,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31522	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 1048 토지(대지권): 24,569.96평	113,106,400원 79,174,000원	유찰 (1회)