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개진면 임야경매 / 고령군 싼 임야, 2025타경720

고령군 개진면 옥산리에 위치한 본 임야 경매물건은 4621만원짜리가 4621만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경상북도 고령군 개진면 옥산리 임야 경매 / 2025타경720

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 옥산리 산36
물건용도	임야
토지면적	9,250.00㎡(2,798.13평)
건물면적
사건번호	2025타경720
감정평가액	46,206,000원
최저입찰가	(100%) 46,206,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 산36	임야	9250㎡ (2,798.13평)
제시외건물	옥산리 산36	주택	56 ㎡(16.94평) 제외
	옥산리 산36	주택	44.5 ㎡(13.46평) 제외
	옥산리 산36	창고	2.8 ㎡(0.85평) 제외
	옥산리 산36	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	옥산리 산36	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다.
기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다.
기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다.
기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다.
기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(UFM 200)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다.
기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다.
기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ㄱ)
벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄴ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄷ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다.
ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다.
[이용상태] ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년3월9일	소유권
2014년4월15일	근저당권	364,000,000원
2014년4월15일	지상권
2018년5월17일	근저당권	108,000,000원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	766,139,692원원	235,569,000원원	33%	3.7회회
6개월	396,763,200원원	131,019,750원원	34%	4회회
12개월	362,304,798원원	130,815,083원원	35%	3.4회회

개진면 임야경매 / 고령군 싼 임야, 2025타경720

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상 분묘 수기 소재. 제시외 건물 제외. 토지 지상 소유자불명의 미등기 건물 존재. 토지사용권리관계 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경720 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경720	[임야] 고령군 개진면 옥산리 산36 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,798.13평	46,206,000원 46,206,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[임야] 고령군 개진면 양전리 산13 토지(대지권): 17,130.27평	133,023,600원 133,023,600원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경31393	[임야] 고령군 쌍림면 신곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,784.49평	74,018,300원 36,268,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31522	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 1048 토지(대지권): 24,569.96평	113,106,400원 79,174,000원	유찰 (1회)