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[농지경매] 성주군 월항면 경매물건 조회 : 2024타경2675

이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 1억 2705만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2675

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 259,283,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 127,049,000원으로

2025.07.24(목) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 지방리 319-1
물건용도	농지
토지면적	3,028.00㎡(915.97평)
건물면적	10.50㎡(3.18평)
사건번호	2024타경2675
감정평가액	259,283,500원
최저입찰가	(49%) 127,049,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지방리 319-1	답	1233㎡ (372.98평)
토지	지방리 237-2	전	1795㎡ (542.99평)
제시외건물	지방리 319-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "모방마을"남서측에 위치하며, 주변은 중소 규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2): 남서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "제조 업소 부지"로 이용중 임.
기호(3): 남서햐향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "휴경지"임 기호(4): 남서햐향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 "전, 휴경지"로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2): 북서측으로 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(3): 서측으로 폭 약4-5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지 북측일부에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약10.5㎡이 소재하고 있음(후첨 지적 및 건물 개황도상 ㉠참조).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감(H-Beam: 350x175, 처마고: 약8미터)
바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감, 창호 : 복층유리 샷시단창 등.
[이용상태] 기호(가) : "제조업소(작업장)"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가): 급배수설비, 위생설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월5일	소유권
2021년12월22일	근저당권	522,000,000원
2021년12월22일	근저당권	70,800,000원
2023년5월1일	압류
2023년9월12일	압류
2024년2월16일	압류
2024년6월20일	강제경매
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,917,810원원	42,293,149원원	34%	3.9회회
6개월	187,624,256원원	57,026,655원원	38%	3.4회회
12개월	148,428,693원원	64,604,972원원	47%	3회회

[농지경매] 성주군 월항면 경매물건 조회 : 2024타경2675

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
-단층창고 건물로 목적물 소재지에서 만난 노경태 진술한 바 소유자는 조카로 자신이 목적물 소재지에 전입신고 되어 있으며, 창고 운영도 한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,036,065원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경42123,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경2675 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경34740	[전] 성주군 용암면 죽전리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	37,608,000원 37,608,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 115,928,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경45184	[전] 성주군 금수강산면 광산리 714-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.08평	49,901,600원 49,901,600원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경45184	[전] 성주군 금수강산면 광산리 586 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	55,723,500원 55,723,500원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경40264	[전] 성주군 선남면 소학리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	345,544,000원 241,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3739	[전] 성주군 선남면 소학리 1006 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 455.26평	731,338,000원 511,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[전] 성주군 대가면 대천리 431 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	2,090,400원 1,463,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2910	[전] 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	529,419,000원 370,593,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	28,000,700원 13,720,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.84평	123,379,200원 60,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2675	[전] 성주군 월항면 지방리 319-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 915.97평	259,283,500원 127,049,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1674 토지(대지권): 225.06평	40,920,000원 20,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1715 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 7,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1669 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.31평	74,026,000원 36,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1663 토지(대지권): 243.82평	39,494,000원 19,351,000원	유찰 (2회)