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경기 남양주시 화도읍 가곡리 주택 경매 (2억 8136만원)

2회 유찰된 경기 남양주 화도읍 가곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400535

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 580,143,600원이나 2회 유찰로 최저가는 281,355,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 252-9
물건용도	주택
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적	185.69㎡(56.17평)
사건번호	2024타경921
감정평가액	580,143,600원
최저입찰가	(48%) 281,355,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 252-3	도로	137㎡ (41.44평) 4730분의685 지분
	가곡리 252-9	대	283㎡ (85.61평)
	가곡리 252-18	전	293㎡ (88.63평)
건물	가곡리 252-9	1층 주택 철근콘크리트구조	97.15㎡ (29.39평)
건물	가곡리 252-9	2층 주택 철근콘크리트구조	54.54㎡ (16.50평)
제시외건물	가곡리 252-9	내부미상	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	가곡리 252-9	주차장	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있으나, 운행빈 도 등을 감안시 제반 대중교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중 입니다.
기호(2) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지입니다.
기호(4) : 본건은 동하향 및 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 노폭 3m 내외의 기호(1)을 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책 기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 이중 창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 단독주택입니다.
[설비내역] 전기, 급배수, LPG가스보일러에 의한 난방시설 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 및 지상에 소유자 미상의 철거가 용이한 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"를 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 현장방문시, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하여 실제와 상이할 수 있 으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다 / 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	소유권
2021년8월2일	근저당권	195,000,000원
2021년8월2일	지상권
2022년8월12일	근저당권	240,000,000원
2024년4월4일	임의경매
2024년4월26일	가압류	28,096,468원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	소유권
2022년8월12일	근저당권	195,000,000원
2022년8월12일	근저당권	240,000,000원
2024년4월4일	임의경매
2024년4월26일	가압류	28,096,468원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,616,645원원	482,679,750원원	80%	1.5회회
6개월	504,182,467원원	368,278,486원원	72%	1.6회회
12개월	1,175,238,877원원	805,082,400원원	70%	1.5회회

경기 남양주시 화도읍 가곡리 주택 경매 (2억 8136만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 지분매각 3. 목록4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록2,3 지상 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) 5. 목록4 지상 제시외 건물(야외화장실)은 평가 및 매각에서 제외(현황조사보고서 참조) 6. 목록1은 현황 도로, 목록2,3은 단독주택및부지, 목록4는 묵전상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이며 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용항 평탄화한 토지이며 목록 3. 건물 및 제시외 건물 1.의 부지, 주차장, 잔디마당 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택 목록 4. -지목은 전이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지에 현재는 잡풀들이 말라있는 상태이며, 제시외 건물 2.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 쇠파이프조 판넬지붕 주차장(목록 2. 토지에 소재함) -2. 강화플라스틱조 경사지붕 야외화장실(목록 4. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400535

사건번호 : 2024타경921 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경79736	[주택] 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 77.96평 토지(대지권): 333.96평	731,770,400원 731,770,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 485,603,880원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 283,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2033	[주택] 남양주시 진접읍 부평리 265-21 건물: 50.53평 토지(대지권): 140.36평	459,943,000원 321,960,100원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 281,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경1382	[주택] 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 50.58평 토지(대지권): 259.92평	594,872,920원 291,487,700원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 108,322,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 104,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 128,231,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 128,046,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경2507	[주택] 남양주시 수동면 외방리 353-8 건물: 233.83평 토지(대지권): 1,005.21평	2,981,559,300원 1,022,675,000원	유찰 (3회)