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상주 사벌국면 주택경매> 경북 5313만원 싼 주택 경매 상세정보. (건물 58.3평, 토지 130.1평)

상주 사벌국면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1073만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71300 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민사책임
"민사책임이란 사법상의 책임이며 형사책임에 대립하는 개념이다. 민사책임의 법률요건은 위법행위인 채무불이행과 불법행위이며 법률효과인 채무불이행책임과 불법행위 책임은 모두가 손해배상채무이다. 손해배상채무는 원칙으로 금전채무이다. 채무불이행책임과 불법행위책임과의 관계에 대하여는 청구권 경합설과 법조 경합설 등의 학설 대립이 있다. 민사책임에서는 배상이라는 용어를 사용하고 있는데 이것은 위법행위를 법률요건으로 하지 않는 경우의 보상과 구별된다 "

소 재 지	경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 339-4
물건용도	주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	192.68㎡(58.29평)
사건번호	2024타경71300
감정평가액	63,860,560원
최저입찰가	(17%) 10,733,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕가리 339-4	대	430㎡ (130.08평)
건물	덕가리 339-4	단층 주택 시멘트벽돌조	79.98㎡ (24.19평)
	덕가리 339-4	단층 창고 시멘트벽돌조	48.36㎡ (14.63평)
	덕가리 339-4	단층 창고 시멘트벽돌조	31.54㎡ (9.54평)
제시외건물	덕가리 339-4	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	덕가리 339-4	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	덕가리 339-4	가작	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 소재 "가마곡마을" 내, 기호3은 사벌국면 목가리 소재 "상주교도소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 저수지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨.
기호3: 소형차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지대의 자체는 등고 평탄한 사다리형 토지의 단독주택부지로 이용 중임. 기호3: 부정형 토지로 일부 등고차가 있는 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
기호3: 북측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2-가: 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 주택건으로서, - 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감.
- 내벽: 벽지 등 내부재 마감.
- 바닥: 장판 등 마감.
- 창호: 새시 및 목재 창호임.
기호2-나,다: 경량철파이프조 스레이트지붕 창고임.
[이용상태] 기호2-가: 단독주택 기호2-나: 창고 기호2-다: 창고 [설비내역] 기호2-가: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "사진 참조 [공부와의 차이] 기호2-나: 시멘트벽돌조 스레이트 창고이나 경량철골조 스레이트 창고임.
기호2-다: 시멘트벽돌조 스레이트 축사 31.54㎡이나 경량철골조 스레이트 창고23.4㎡ 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 기호2-나, 기호2-다 및 제시외 건물 기호ㄱ은 지적공부상 대부분 인접지번 덕가리 339-5지상에 소재하는 것으로 판단되나(위성사진, 지적도면 등), 정확한 경계확인은 지적측량이 필요하오니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2021년3월4일	가압류	95,331,661원
2021년4월14일	가압류	255,000,000원
2024년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2021년3월4일	가압류	95,331,661원
2021년4월14일	가압류	255,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,231,952원원	385,553,345원원	57%	2.4회회
6개월	734,537,222원원	382,945,393원원	63%	2회회
12개월	681,588,398원원	372,188,032원원	64%	1.9회회

상주 사벌국면 주택경매> 경북 5313만원 싼 주택 경매 상세정보. (건물 58.3평, 토지 130.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 시멘트벽돌조 스레이트 창고이나 현황 경량철골조 스레이트 창고임. 시멘트벽돌조 스레이트 축사 31.54㎡이나 현황 경량철골조 스레이트 창고 23.4㎡임. 목록 2 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 창고 48.36㎡, 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 축사 31.54㎡, 제시외 2-1은 지적상 대부분 인접 지번 덕가리 339-5 지상에 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계확인은 지적측량 필요. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71300 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경1745	[주택] 상주시 화서면 상용리 308-1 [농지취득자격증명] 건물: 57.05평 토지(대지권): 9,887.21평	2,215,271,400원 1,550,690,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 127.05평	60,304,320원 29,550,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1677	[주택] 상주시 남성동 77-8 건물: 39.05평 토지(대지권): 79.26평	253,926,480원 124,425,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1684	[주택] 상주시 사벌국면 용담리 538-3 건물: 36.15평 토지(대지권): 98.01평	39,742,850원 19,474,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 52,812,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경71300	[주택] 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 건물: 58.29평 토지(대지권): 130.08평	63,860,560원 10,733,000원	유찰 (5회)