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[경북 상주시 경매] 주택 최저경매가 1억 778만원!

감정가 3억 1422만원, 3회 유찰된 경북 상주시 중동면 주택의 최저입찰가는 1억 778만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 314,220,400원인 경상북도 상주시 중동면 금당리 주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 107,778,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경957이며, 입찰일은 2025.11.11(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 중동면 금당리 839
물건용도	주택
토지면적	3,206.00㎡(969.82평)
건물면적	427.87㎡(129.43평)
사건번호	2024타경957
감정평가액	314,220,400원
최저입찰가	(34%) 107,778,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 839	대	762㎡ (230.51평)
	금당리 산16	임야	1794㎡ (542.69평)
	금당리 830-3	창고용지	650㎡ (196.63평)
건물	금당리 839	단층 단독주택 경량철골구조	132㎡ (39.93평)
	금당리 839	1층 단독주택 경량철골구조	94.69㎡ (28.64평)
	금당리 839	2층 단독주택 경량철골구조	42.18㎡ (12.76평)
제시외건물	금당리 839	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	금당리 839	차양	27 ㎡(8.17평) 포함
	금당리 839	데크	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여, 단독주택 및 다가구주택건부 지로 이용중임.
기호(2): 북동하향 경사의 부정형 토지로서, 임야 및 도로 임.
기호(3): 북동하향 경사의 부정형 토지로서, 창고용지 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 본건 일부에 폭 약 3미터 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,영농여건불리농지.
기호(2),(3): 보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 일부 "도로" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 남서측 지상에 이동이 가능한 석물이 소재함.
[건물구조] 기호(가): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 외장페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 등 마감.
- 바닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
기호(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(가): 단독주택(다가구주택) 임.
기호(나): 단독주택 임.
기호(다): 멸실됨.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 기호(다): 건물은 실제 토지 기호(3) "830-3" 지상에 소재하였으나, 현재 멸실되어, 건물 바닥부분의 흔적만 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	지상종교시설
방OO	실제금당리839-2번지소재

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월12일	소유권
2017년12월12일	근저당권	156,000,000원
2023년8월31일	근저당권	2,000,000,000원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,744,000원원	136,200,000원원	61%	2회회
6개월	160,238,423원원	81,850,000원원	48%	2.8회회
12개월	172,618,527원원	83,732,857원원	47%	2.9회회

[경북 상주시 경매] 주택 최저경매가 1억 778만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 남서측 지상에 이동이 가능한 석물이 소재함. 목록 3, 4 건물은 의뢰목록 상 839번지, 산16번지 지상이나 실제 839번지 및 839-2번지 지상에 소재함. 방기원 : 2024. 6. 27.자로 금 492,531,000원의 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명하며, 2025. 6. 11. 자로 신청채권자의 유치권 배제신청서가 제 출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경957 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 38.42평	60,304,320원 60,304,320원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경1677	[주택] 상주시 남성동 77-8 건물: 39.05평 토지(대지권): 79.26평	253,926,480원 253,926,480원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경1653	[주택] 상주시 사벌국면 묵하리 976 건물: 59.44평 토지(대지권): 192.93평	250,264,600원 250,264,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경72327	[주택] 상주시 사벌국면 매협리 758-1 건물: 85.31평 토지(대지권): 101.19평	64,091,180원 44,864,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경1684	[주택] 상주시 사벌국면 용담리 538-3 건물: 36.15평 토지(대지권): 98.01평	39,742,850원 27,820,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경1479	[주택] 상주시 서문동 93-13 건물: 30.66평 토지(대지권): 66.85평	139,631,860원 97,743,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72280	[주택] 상주시 청리면 수상길 30 건물: 3.50평	4,720,560원 2,313,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 107,778,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71300	[주택] 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 건물: 58.29평 토지(대지권): 130.08평	63,860,560원 15,333,000원	재진행 (4회)