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상주 화서면 주택경매 - 주택 (건물 57.1평, 토지 9,887.2평)

경북 상주 화서면 주택, 감정가 22억 1527만원 → 최저 22억 1527만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

상주시 화서면 상용리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 188.60㎡(57.05평)입니다. 토지면적은 32,685.00㎡(9,887.21평)입니다.

사건번호는 2024타경1745이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,215,271,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,215,271,400원입니다.

입찰보증금은 221,527,140원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1
물건용도	주택
토지면적	32,685.00㎡(9,887.21평)
건물면적	188.60㎡(57.05평)
사건번호	2024타경1745
감정평가액	2,215,271,400원
최저입찰가	(100%) 2,215,271,400원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상용리 308-1	전	638㎡ (193.00평)
	상용리 309-1	전	1408㎡ (425.92평)
	상용리 309-6	도로	685㎡ (207.21평)
	상용리 309-7	전	1352㎡ (408.98평)
	상용리 310	임야	11751㎡ (3,554.68평)
	상용리 310-1	임야	7030㎡ (2,126.57평)
	상용리 310-2	대	582㎡ (176.06평)
	상용리 310-3	임야	979㎡ (296.15평)
	상용리 310-4	임야	6151㎡ (1,860.68평)
	상용리 310-5	도로	1030㎡ (311.58평)
	상용리 311-9	전	1005㎡ (304.01평)
	상용리 311-15	전	74㎡ (22.39평)
건물	상용리 310-2	1층 단독주택 일반목구조	67.72㎡ (20.49평)
	상용리 310-2	2층 단독주택 일반목구조	33.83㎡ (10.23평)
	상용리 310-2	단층 창고 강파이프구조	32.55㎡ (9.85평)
제시외건물	상용리 310-2	다용도실	40.6 ㎡(12.28평) 포함
제시외건물	상용리 310-2	보일러실	13.9 ㎡(4.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(12) : 부정형의 토지로 일단의 관광농원사업계획승인 부지로 남하완경사지이며 현황 잡종지 상태이며, 일부는 일부는 제외지로서 완경사지에 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(12) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접람.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 영농여건불리농지. * 기호(5)(6)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(11)(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
[공부와의 차이] * 기호(1)∼(12) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나, 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관관농원 사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)∼(12)토지는 탐문조사 결과 관광농원사업계획 승인부지로서 공사 진행 중 현재 중단된 상태인 바, 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행사항은 상주시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 관광농원 사업계획 조건부 승인 내용 * 시행 : 농업정책과-22586 * 명칭 : 씨지엔팜 관광농원 * 소재지 : 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 외 11필지 * 관광농원토지면적 : 27,102㎡(도로1,174㎡포함) * 건축시설면적 : 4,132.15㎡.
[건물구조] (가) 일반목구조 징크마감지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 징크, 방부목 및 세라믹사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 내벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. [이용상태] (가) : 단독주택. (나) : 창고로 이용중임, [설비내역] (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실", (ㄴ) : "보일러실"].
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년1월20일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2023년1월20일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2023년1월20일	지상권
2023년3월20일	근저당권	400,000,000원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2023년1월20일	(1)근저당권설정	840,000,000원
2023년1월20일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2023년3월20일	근저당권	400,000,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,011,722,608원원	689,478,333원원	69%	1.9회회
6개월	952,491,123원원	645,756,923원원	67%	1.9회회
12개월	841,431,088원원	570,424,612원원	66%	1.8회회

상주 화서면 주택경매 - 주택 (건물 57.1평, 토지 9,887.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1745 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경1745	[주택] 상주시 화서면 상용리 308-1 [농지취득자격증명] 건물: 57.05평 토지(대지권): 9,887.21평	2,215,271,400원 2,215,271,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 127.05평	60,304,320원 42,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1677	[주택] 상주시 남성동 77-8 건물: 39.05평 토지(대지권): 79.26평	253,926,480원 177,749,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1653	[주택] 상주시 사벌국면 묵하리 976 건물: 59.44평 토지(대지권): 192.93평	250,264,600원 175,186,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72327	[주택] 상주시 사벌국면 매협리 758-1 건물: 85.31평 토지(대지권): 101.19평	64,091,180원 44,864,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경1684	[주택] 상주시 사벌국면 용담리 538-3 건물: 36.15평 토지(대지권): 98.01평	39,742,850원 27,820,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72280	[주택] 상주시 청리면 수상길 30 건물: 3.50평	4,720,560원 2,313,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 107,778,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경71300	[주택] 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 건물: 58.29평 토지(대지권): 130.08평	63,860,560원 15,333,000원	재진행 (4회)