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상주 주택경매> 경북 1192만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경1684

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1684의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2782만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 39,742,850원인 경상북도 상주시 사벌국면 용담리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 27,820,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1684이며, 입찰일은 2025.11.18(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 사벌국면 용담리 538-3
물건용도	주택
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	119.49㎡(36.15평)
사건번호	2024타경1684
감정평가액	39,742,850원
최저입찰가	(70%) 27,820,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담리 538-3	대	159㎡ (48.10평)
토지	용담리 538-7	대	165㎡ (49.91평)
건물	용담리 538-7	단층 주택	42.4㎡ (12.83평)
	용담리 538-7	단층 주택	12.75㎡ (3.86평)
	용담리 538-7	단층 변소 시멘트블록조	5.04㎡ (1.52평)
제시외건물	용담리 538-7	욕실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	용담리 538-7	창고	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	용담리 538-7	차양	23.5 ㎡(7.11평) 포함
	용담리 538-7	차양	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 용담리 소재 "지촌마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 단독주택, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3∼4미터의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구(용담자연취락지구), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3-1), 3-2) 블록조 스레이트강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 및 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 등 마감.
- 버닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 목재창 및 샷시 마감.
3-3) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층건으로서, - 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
[이용상태] 3-1), 3-2) : 주택임.
3-3) : 변소임.
[설비내역] 3-1)에는 수전설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 건물에 부합하여 "제시외 건물㉠∼㉣"이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 건물 3-1), 3-2)의 공부상 구조가 토조 스레이트지붕이나, 현재 블록조 슬레이트강판지붕으 로 개.수선하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2024년7월30일	가압류	20,414,247원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,082,359,879원원	775,970,500원원	66%	2회회
6개월	891,439,805원원	633,852,900원원	65%	1.9회회
12개월	783,294,701원원	555,803,029원원	67%	1.7회회

상주 주택경매> 경북 1192만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경1684

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 주택 공부상 구조가 토조 스레이트지붕이나, 현재 블록조 슬레이트강판지붕으로 개·수선하 였음. 목록3 도로명 주소 '상주시 사벌국면 지촌길 7' 이나 실제 도로명 주소 '지촌길 5-2'로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1684 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 38.42평	60,304,320원 60,304,320원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경1677	[주택] 상주시 남성동 77-8 건물: 39.05평 토지(대지권): 79.26평	253,926,480원 253,926,480원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경1653	[주택] 상주시 사벌국면 묵하리 976 건물: 59.44평 토지(대지권): 192.93평	250,264,600원 250,264,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경72327	[주택] 상주시 사벌국면 매협리 758-1 건물: 85.31평 토지(대지권): 101.19평	64,091,180원 44,864,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경1684	[주택] 상주시 사벌국면 용담리 538-3 건물: 36.15평 토지(대지권): 98.01평	39,742,850원 27,820,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경1479	[주택] 상주시 서문동 93-13 건물: 30.66평 토지(대지권): 66.85평	139,631,860원 97,743,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경72280	[주택] 상주시 청리면 수상길 30 건물: 3.50평	4,720,560원 2,313,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 107,778,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71300	[주택] 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 건물: 58.29평 토지(대지권): 130.08평	63,860,560원 15,333,000원	재진행 (4회)