종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

태안군 근흥면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 5802만원

태안군 근흥면 정죽리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 5802만원짜리가 7743만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1400270

[ 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4709 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구거
"용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지는 ""구거""로 한다(지적법시행령 제5조제18호)."

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 579
물건용도	단독주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	94.23㎡(28.50평)
사건번호	2024타경4709
감정평가액	158,016,360원
최저입찰가	(49%) 77,427,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정죽리 579	대	330㎡ (99.83평)
건물	정죽리 579	단층 단독주택 철근콘크리트구조	85.23㎡ (25.78평)
제시외건물	근흥로 1101-28	창고	3.75 ㎡(1.13평) 포함
제시외건물	근흥로 1101-28	창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 "안흥 초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 구거를 통하여 폭 약 3m 포장도로에 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 판넬조 판넬지붕의 창고가 소재함.("사진용지" 참조바람)
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 단층건물(사용승인일 2010.12.09.)로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 창고 및 데크부분 발코니가 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	85.23㎥	2024.01.02	[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월20일	소유권
2011년5월31일	근저당권	65,000,000원
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월20일	소유권
2011년5월31일	근저당권	65,000,000원
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

태안군 근흥면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 1억 5802만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정서상 제시외 건물(㉠,㉡) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 도황2리 다목적회관 북서쪽 인근에 있고 근흥로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2 건물이 소재하고 인접한 토지 일부를 진입로와 주차장 겸 마당 등으로 이용하고 있으며, 주택 주변 곳곳에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 단독주택으로 용도와 같이 이용하고 있으며, 육안으로 북쪽 현관 출입문 근처 차양이 설치된 부분과 남동쪽 보일러실 부분은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 등 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 신현서가 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1400270

사건번호 : 2024타경4709 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)