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경남 진주 정촌면 소곡리 토지(답) 경매 (최저입찰가: 4억 3487만원)

감정가 4억 3487만원 경남 진주시 정촌면 토지(답) 경매를 소개합니다.

오늘은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 토지(답) 경매물건을 소개합니다.

2024타경2790 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 434,866,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 434,866,000원입니다.

토지면적은 2,727.00㎡(824.92평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 소곡리 565-1
물건용도	토지(답)
토지면적	2,727.00㎡(824.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2790
감정평가액	434,866,000원
최저입찰가	(100%) 434,866,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2790 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소곡리 565-1	답	2727㎡ (824.92평)
제시외건물	소곡리 565-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 정촌면 소곡리, 관봉초등학교에서 서측으로 직선거리 약900 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 농가` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있으며, 농경 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사진 농경지(답)로 고추` 참깨` 고구마 등 보통작물이 경작되고 있음.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트포장 농로(하천둑길)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적개황도 및 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 물건 컨테이너하우스와 경량철골구조 차양 (약 3x6m, 5x6m )등이 소재하고 있으나 이것은 이설이 가능한 동산으로 사료되어 평가에서 제외하였으며, 또 본건 토지의 남측 지적경계선 부근에 식재되어 있는 소나무 약7 주 등 수목은 수종` 규격` 수형` 형상 및 관리상태 등을 참작하여 제시외 수목으로 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되고 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2017년8월9일	근저당권	300,000,000원
2020년12월17일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2025년2월17일	압류
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,736,548원원	85,562,351원원	44%	4.5회회
6개월	221,931,993원원	96,936,791원원	49%	3.9회회
12개월	213,743,435원원	96,788,992원원	49%	3.9회회

경남 진주 정촌면 소곡리 토지(답) 경매 (최저입찰가: 4억 3487만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 64,728,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2790	[답] 진주시 정촌면 소곡리 565-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	434,866,000원 434,866,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 18,220,900원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33657	[답] 진주시 명석면 왕지리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	83,265,000원 66,612,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 63,168,000원	유찰 (1회)