진주농지경매 - 진주 농지 682.4평 경매물건 찾았습니다

경남 진주 금곡면에 있는 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,256.0㎡(682.4평)

경상남도 진주시 금곡면 두문리 농지

창원지방법원 진주지원 2024타경33152입니다.

감정가격은 78,960,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 63,168,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 두문리 694
물건용도	농지
토지면적	2,256.00㎡(682.44평)
건물면적
사건번호	2024타경33152
감정평가액	78,960,000원
최저입찰가	(80%) 63,168,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,647,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.19.[경매개실결정] 설정

사건번호 : 2024타경33152 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두문리 694	답	2256㎡ (682.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 두문면 금곡리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 소류지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "농경지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2016-06-14)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지 일부는 하천구역에 저촉되나 그 정도가 미미하여 가격 형성에 미치는 영향이 없다고 판단되는바 이에 구애받지않고 감정평가하였으니 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2024년4월19일	강제경매
2024년6월13일	가압류	2,777,447원
2024년7월4일	가압류	7,079,913원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261752675원	117119069원	46	4.2회
6개월	237523689원	104064539원	50	3.8회
12개월	220445495원	100000414원	51	3.9회

진주농지경매 - 진주 농지 682.4평 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 64,728,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2790	[답] 진주시 정촌면 소곡리 565-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	434,866,000원 434,866,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 18,220,900원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33657	[답] 진주시 명석면 왕지리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	83,265,000원 66,612,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 63,168,000원	유찰 (1회)