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경남 진주 문산읍 토지(농지)경매, 1822만원대 경남 진주 문산읍 경매 분석합니다. - 124.9평

감정가 1822만원, 첫 입찰된 경남 진주 문산읍 토지(농지)의 최저입찰가는 1822만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2025.05.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 16
물건용도	토지(농지)
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2024타경2226
감정평가액	18,220,900원
최저입찰가	(100%) 18,220,900원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9.[근저당권]

사건번호 : 2024타경2226 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼곡리 16	답	241㎡ (72.90평)
	삼곡리 17	답	132㎡ (39.93평)
	삼곡리 18	답	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건(1)-(5)은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "제곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(1),(3)-(5): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건(2): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1)-(5): 완경사 지세의 부정형의 토지로서,"농경지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건(1),(2): 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
본건(3): 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
본건(4): 북측에서 남측으로 본건을 관통한 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
본건(5): 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건(1),(2): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,영농여건불리농지, 본건(3),(4): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 본건(5): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월6일	소유권
2020년6월9일	근저당권	72,000,000원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,236,609원원	87,253,411원원	45%	4.4회회
6개월	232,297,593원원	101,377,253원원	50%	3.9회회
12개월	216,071,824원원	97,755,246원원	49%	4회회

경남 진주 문산읍 토지(농지)경매, 1822만원대 경남 진주 문산읍 경매 분석합니다. - 124.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 64,728,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2790	[답] 진주시 정촌면 소곡리 565-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	434,866,000원 434,866,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 18,220,900원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33657	[답] 진주시 명석면 왕지리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	83,265,000원 66,612,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 63,168,000원	유찰 (1회)