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평택 서탄면 근린주택 5억 4550만원에 경매물건으로 나와~

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경4064의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8185만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 근린주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 545,504,980원이나 1회 유찰로 최저가는 381,853,000원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 금암리 641-1
물건용도	근린주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	551.94㎡(166.96평)
사건번호	2023타경4064
감정평가액	545,504,980원
최저입찰가	(70%) 381,853,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 641-1	대	496㎡ (150.04평)
건물	금암리 641-1	1층 주택 벽돌조	73.44㎡ (22.22평)
	금암리 641-1	2층 주택 벽돌조	61.20㎡ (18.51평)
	금암리 641-1	지층 주택 벽돌조	15.12㎡ (4.57평)
	금암리 641-1	1층 근린생활시설 벽돌조	160.99㎡ (48.70평)
	금암리 641-1	2층 근린생활시설 벽돌조	144.09㎡ (43.59평)
제시외건물	서탄로 289	주택	63 ㎡(19.06평) 포함
	서탄로 289	차양	30.1 ㎡(9.11평) 포함
	서탄로 289	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 "서탄면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서탄초등학교(교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 LPG가스보일러에 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 주택 1층의 공부상 면적은 73.44㎡이나 현황 95.84㎡이며, 근린생활시설 2층 중 일부는 근린생활시설(당구장)으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
AUOO	서탄로285건물	2023.10.10	[보]미상 [월]미상
강OO	2층	1998.03.18	[보]10,000,000 [월]200,000
김OO	서탄로291건물	2023.04.27	[보]미상 [월]미상
김OO	서탄로291건물	2002.09.09	[보]미상 [월]미상
김OO	서탄로285건물	2011.01.12	[보]15,000,000 [월]없음
백OO	1층 중10평(솔밭식당)	2024.01.03.	[보]35,000,000 [월]300,000
주OO	(미상건물)1층	2022.06.21	[보]5,000,000 [월]미상
주OO	(미상건물)2	2022.08.25	[보]3,000,000 [월]미상
주OO	(미상건물)1층	2020.04.03	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO	미상	2019.04.05	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO	미상	2018.12.28	[보]5,000,000 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월17일	소유권
2005년5월27일	근저당권	98,000,000원
2020년7월27일	근저당권	260,000,000원
2021년9월28일	근저당권	240,000,000원
2023년3월28일	근저당권	640,000,000원
2023년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월29일	소유권
2005년5월27일	근저당권	98,000,000원
2020년7월27일	근저당권	260,000,000원
2021년9월28일	근저당권	240,000,000원
2023년3월28일	근저당권	640,000,000원
2023년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,271,095원원	238,450,000원원	72%	1.5회회
6개월	333,271,095원원	238,450,000원원	72%	1.5회회
12개월	333,271,095원원	238,450,000원원	72%	1.5회회

평택 서탄면 근린주택 5억 4550만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 중 감정서상 기호 'ㄱ' 조적조 및 조립식 판넬지붕 2층 및 목록 1 지상 제시외 건물 감정서상 'ㄹ'(kt 관련 시 설물)은 매각에서 제외 3. 주택 1층의 공무상 면적은 73.44㎡이나 현황 95.84㎡이며, 근린생활시설 2층 중 일부는 근린생활시설(당구장)으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 왕복2차선 아스팔트도로와 인접한 기다란 방망이 모양의 토지로, 지상에 총 건물 5개동[① 목록2의 2층주택(도로명주소 291: 등기부상 도로명주소가 `289`로 표시되어 있으나, 현황상 도로명주소는 `291`로 표시된 것으로 보임), ② 목록2의 부속 2층 근린생활시설(도로명주소 289: 1층 상호 깡통치킨), ③ 제시외 2층건물(도로명주소 287: 1층상호 솔밭보신탕집, 솔밭식당, 하이클린), ④ 제시외 2층건물(도로명주소 285: 상호간판 없는 파란색유리창), ⑤ 단층 콘크리트건물 1개동(도로명주소 표시없음: KT관련시설)] 및 대추나무 3,4그루가 각 소재하고 있는 것으로 보임. * 목록2: 부동산의 표시상 도로명주소 `서탄로 289`에 `2층주택`과 부속건물인 `2층근린생활시설`이 함께 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 `2층주택`에 대하여 도로명주소 `서탄로 291`이, 부속건물인 `2층근린생활시설`에 대하여 도로명주소 `서탄로 289`가 각 별도로 부여되어 표시된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 782일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 782일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 가스보일러. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4064 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41492	[근린주택] 평택시 고덕동 2217-1 건물: 134.51평 토지(대지권): 79.16평	2,485,901,140원 2,485,901,140원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,574,097,420원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경45895	[근린주택] 평택시 고덕동 1799-4 [유치권] 건물: 133.55평 토지(대지권): 74.45평	1,936,718,000원 948,991,820원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 803,844,510원	유찰 (1회)