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[추천 경매물건] 경기 평택 상가주택, 32억 1244만원 / 2025타경40231

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경40231의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 7410만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 평택시 진위면 가곡리 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경40231이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,212,443,720원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,574,097,420원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 157,409,742원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동
물건용도	상가주택
토지면적	640.02㎡(193.61평)
건물면적	987.66㎡(298.77평)
사건번호	2025타경40231
감정평가액	3,212,443,720원
최저입찰가	(49%) 1,574,097,420원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 550-38	잡종지	240㎡ (72.60평)
	가곡리 550-36	잡종지	250㎡ (75.63평)
	가곡리 550-89	도로	150.02㎡ (45.38평) 지분 1190600분의 30004 전부
건물	가곡리 550-36	1층 사무소 철근크리트구조	35.3㎡ (10.68평)
	가곡리 550-36	1층 계단실 철근크리트구조	26.4㎡ (7.99평)
	가곡리 550-36	2층 다가구 철근크리트구조	142.96㎡ (43.25평)
	가곡리 550-36	3층 다가구 철근크리트구조	142.6㎡ (43.14평)
	가곡리 550-36	4층 다가구 철근크리트구조	146.51㎡ (44.32평)
	가곡리 550-38	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.36㎡ (6.46평)
	가곡리 550-38	1층 사무소 철근콘크리트구조	11.22㎡ (3.39평)
	가곡리 550-38	2층 다가구 철근콘크리트구조	160.56㎡ (48.57평)
	가곡리 550-38	3층 다가구 철근콘크리트구조	160.2㎡ (48.46평)
	가곡리 550-38	4층 다가구 철근콘크리트구조	140.55㎡ (42.52평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	목록1.가곡리550-36,1동 1층(493.11㎡)	2022.11.17	[보]5,000,000 [월]500,000
㈜OO	목록2.가곡리550-38,1층(490㎡)	2020.05.01	[보]20,000,000 [월]800,000
문OO	목록1.가곡리550-36,1동303호	2020.07.062020.7.6.	[보]55,000,00060,000,000 [월]430,000430,000원(임대차계약서상월세350,000원)
박OO	목록2.가곡리550-38,203호(55.29㎡)	2022.6.28.	[보]130,000,000(미반환보증금124,000,000원)
박OO	목록2.가곡리550-38,202호	2021.9.10.2021.9.10.	[보]미상40,000,000 [월]미상
손OO	목록2.가곡리550-38,301호	2020.4.14.2020.4.14.	[보]미상115,500,000 [월]미상
안OO	목록2.가곡리550-38,201호	2020.5.29.2020.5.29.	[보]미상1차:110,000,0002차:115,500,000 [월]미상
엄OO	목록1.가곡리550-36,1동 201호	2020.7.24.2020.7.24.	[보]미상115,500,000 [월]미상
이OO	목록1.가곡리550-36,1동 402호	2024.8.30.2024.8.30.	[보]미상130,000,000 [월]미상
정OO	목록2.가곡리550-38,302호	2022.9.15.2022.9.15.	[보]미상70,000,000 [월]미상
정OO	목록1.가곡리550-36,1동401호(70㎡)	2020.7.8.2020.7.8.2020.7.8.	[보]55,000,000미상1차:160,000,0002차:168,000,000(미반환보증금55,000,000원) [월]미상
정OO	목록2.가곡리550-38,402호	2024.5.8.	[보]100,000,000
조OO	목록2.가곡리550-38,303호	2021.3.22.2021.3.22.	[보]미상130,000,000 [월]미상
허OO	목록1.가곡리550-36,1동 203호	2020.8.7.2020.8.7.	[보]미상1차:110,000,0002차:115,500,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년7월2일	근저당권	1,020,000,000원
2022년12월28일	근저당권	150,000,000원
2024년3월5일	가압류	45,565,405원
2025년1월13일	강제경매
2025년4월7일	압류
2025년4월14일	가압류	78,914,945원
2025년4월29일	근저당권	500,000,000원
2025년7월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년7월2일	근저당권	1,020,000,000원
2022년12월28일	근저당권	150,000,000원
2024년3월5일	가압류	45,565,405원
2024년11월27일	임차권설정	160,000,000원
2025년1월13일	강제경매
2025년4월14일	가압류	78,914,945원
2025년4월29일	근저당권	500,000,000원
2025년7월3일	압류
2025년8월28일	임차권설정	3,000,000원
2025년8월28일	임차권설정	3,000,000원
2025년9월5일	임차권설정	110,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,247,373원원	101,466,171원원	70%	1.6회회
6개월	149,805,505원원	96,090,945원원	66%	1.8회회
12개월	149,805,505원원	96,090,945원원	66%	1.8회회

[추천 경매물건] 경기 평택 상가주택, 32억 1244만원 / 2025타경40231

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록5. 는 도로로 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) -목록2. 건물의 4층 다락을 포함하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 진위면에 소재하는 `더트리니티5` 다가구(8가구, 1층 점포) 주택임. * 본건 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정현경:2024.5.8. 401호에서 402호로 전출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,424,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경689,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.4.:2020.7.2. 근저당권 목록2.3.5.: 설정 2020.2.20. 근저당권

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경40231 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40767	[근린주택] 평택시 고덕면 동청리 39-1 건물: 78.26평 토지(대지권): 75.02평	729,377,200원 729,377,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경581	[근린주택] 평택시 고덕동 1793-11 건물: 142.00평 토지(대지권): 68.91평	1,924,717,670원 1,924,717,670원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42241	[근린주택] 평택시 안중읍 현화리 861-4 건물: 151.84평 토지(대지권): 68.61평	996,460,560원 996,460,560원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41492	[근린주택] 평택시 고덕동 2217-1 건물: 134.51평 토지(대지권): 79.16평	2,485,901,140원 1,740,131,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,574,097,420원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 803,844,510원	유찰 (1회)