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경기 평택시 서탄면 상가주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2024타경40913

첫 입찰된 경기 평택시 서탄면 수월암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 평택시 서탄면 수월암리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,148,349,300원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,148,349,300원입니다.

사건번호는 2024타경40913이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 114,834,930원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 수월암리 240-8
물건용도	상가주택
토지면적	619.00㎡(187.25평)
건물면적	325.55㎡(98.48평)
사건번호	2024타경40913
감정평가액	1,148,349,300원
최저입찰가	(100%) 1,148,349,300원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월암리 240-8	잡종지	619㎡ (187.25평)
건물	발안로 1204	1층 근린생활시설	99.1㎡ (29.98평)
	발안로 1204	1층 소매점	94.5㎡ (28.59평)
	발안로 1204	2층 주택	117.15㎡ (35.44평)
	발안로 1204	1층 화장실	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물	발안로 1204	다용도실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
제시외건물	발안로 1204	계단실	1.6 ㎡(0.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 벌음교차로 남서측 인근에 소재하며 부근은 점포, 사무소, 공장, 주택 및 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[이용상태] 대체로 장방형 토지로서 근린생활시설 및 주택부지임.
[도로상태] 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내-일부 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임.
[제시외 물건] 후면 건물감정평가요항표 참조, [공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치, 면적 및 경계 확인 등은 제시목록, 관련 공부 등을 통해 육안상 확인하였으며 정확한 지적경계 확인은 측량을 요함.
[건물구조] 일반철골구조, 경량철골구조 슬라브,판넬지붕 2층으로서외벽 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택, 화장실임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외물건(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 건물 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면, 외부관찰 등 참조하였으며 업무 진행시 내부현황 등은 재확인바람.
다. 건물 층고, 벽체 및 담장 등 이용한 통로, 창고, 차양, 외부계단 등은 포함평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호	2019.08.28	[보]15,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	근저당권	936,000,000원
2022년11월25일	근저당권	130,000,000원
2023년2월20일	근저당권	170,000,000원
2024년1월22일	강제경매
2024년1월30일	임의경매
2024년3월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	근저당권	936,000,000원
2022년11월25일	근저당권	130,000,000원
2023년2월20일	근저당권	170,000,000원
2024년1월22일	강제경매
2024년1월30일	임의경매
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,734,125원원	363,618,425원원	27%	4.8회회
6개월	757,742,920원원	272,641,969원원	27%	4.7회회
12개월	981,803,590원원	427,416,566원원	35%	3.8회회

경기 평택시 서탄면 상가주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2024타경40913

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 1층 현황은 3곳으로 구성되어 우측 외벽 '명성테크' 표시

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 바로 인근(목록1 토지와 도로와의 사이에 수월암리 240-20 토지가 끼어 있으나, 현황은 수월암리 240-20 토지도 도로로 이용되고 있어 사실상 도로에 인접)에 왕복2차선아스팔트도로가 지나가고 있고, 목록2 건물들의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록2 화장실(도로에서 보아 우측에 있음) 옆 일부 지상에 제시외 조립식판넬조 화장실 1개동이 더 소재한 것으로 보임. *목록2: 부동산의 표시상 `일반철골구조,경량철골구조 슬라브,판넬지붕 2층 제1,2종근린생활시설 1층 99.1㎡(수리점), 1층 94.5㎡(소매점), 2층 117.15㎡(단독주택), 1층 2.4㎡(화장실)`이나, 현황은 위 건물 중, 1층은 3곳(건물 전면 도로에서 보아, ①좌측:공실상태, ②중앙:공실상태, ③우측:출입문 좌측 외벽에 `명성테크`로 표시되어 있고 내부에 관련 집기들이 있음)으로 구분되어 있고, 2층은 위 단독주택(도로에서 보아 주택의 뒷면과 좌측면에 주택의 벽면 또는 지붕과 맞대어 설치한 제시외 판넬시설 등이 소재함) 외에 제시외 조립식건물 1개동이 더 소재하며, 2층으로 오르내리는 철계단이 건물의 좌,우 양 측면에 설치되어 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현숙:계약서상 점유(임대차)기간은 2019.09.16~2021.09.16.이나 신청서상 2019.09.16~2024.04.24. 계약서상 차임 1,100,000원이나 신청서상 1,000,000원 사업자등록증상 개업연월일: 2019.10.01. 발급일자: 2019.09.02.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,810,957원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경472,2024타경43608,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경40913 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경35	[근린주택] 평택시 고덕동 1805-11 건물: 126.64평 토지(대지권): 70.54평	1,894,617,500원 1,326,232,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 437,208,760원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4269	[근린주택] 평택시 서정동 335-7 건물: 105.11평 토지(대지권): 42.35평	1,059,122,440원 741,385,708원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 2,248,710,600원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경580	[근린주택] 평택시 고덕면 당현리 555-6 건물: 222.72평 토지(대지권): 577.96평	3,370,507,000원 2,359,354,900원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경45895	[근린주택] 평택시 고덕동 1799-4 [유치권] 건물: 133.55평 토지(대지권): 74.45평	1,936,718,000원 1,355,702,600원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 1,148,349,300원	재진행 (0회)