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평택 고덕동 근린주택경매> 경기 5억 8102만원 싼 근린주택 요약정리 (건물 133.5평, 토지 74.4평)

감정 19억 3672만원 → 최저 13억 5570만원! 경기 평택 고덕동 1799-4 근린주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434778

오늘은 경기도 평택시 고덕동 1799-4 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경45895 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 1,936,718,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,355,702,600원입니다.

건물면적은 441.48㎡(133.55평)이고, 토지면적은 246.10㎡(74.45평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1799-4
물건용도	근린주택
토지면적	246.10㎡(74.45평)
건물면적	441.48㎡(133.55평)
사건번호	2024타경45895
감정평가액	1,936,718,000원
최저입찰가	(70%) 1,355,702,600원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 1799-4	대	246.1㎡ (74.45평)
건물	고덕동 1799-4	1층 소매점 철근콘크리트구조	84.72㎡ (25.63평)
	고덕동 1799-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.86㎡ (5.71평)
	고덕동 1799-4	2층 주택 철근콘크리트구조	124.47㎡ (37.65평)
	고덕동 1799-4	3층 주택 철근콘크리트구조	124.47㎡ (37.65평)
	고덕동 1799-4	4층 주택 철근콘크리트구조	88.96㎡ (26.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시내에 소재하며 부근은 주상용 건물, 공원, 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 인집도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 소매점 및 주택부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 면적, 형상, 위치 및 경계 등은 귀 제시목록, 관련공부(지적도, 토지대장) 등 참조하여 개략적으로 확인하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 소매점(1층) 및 주택(2,3,4층)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물내 확장형발코니, 다락 부분 등은 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 건물 폐문부재로 인해 내부구조, 이용현황, 관련 설비 등은 건축물대장현황도면 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2022년7월11일	근저당권	960,000,000원
2022년7월11일	지상권
2022년10월24일	근저당권	720,000,000원
2023년8월25일	가압류	507,942,802원
2023년12월8일	가압류	214,198,352원
2024년4월18일	압류
2024년4월30일	임의경매
2025년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월8일	가압류	214,198,352원
2024년1월11일	근저당권	960,000,000원
2024년1월11일	근저당권	720,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년4월30일	임의경매
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,813,480원원	292,726,716원원	55%	2.3회회
6개월	504,052,336원원	292,349,586원원	59%	2.1회회
12개월	502,114,041원원	296,412,120원원	60%	2.1회회

평택 고덕동 근린주택경매> 경기 5억 8102만원 싼 근린주택 요약정리 (건물 133.5평, 토지 74.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 바닥, 조경부분 등은 토지가액에 포함하여 매각. 확장형 발코니, 다락 부분 등은 건물가액에 포함하여 매각. 외벽에 '유치권 행사중' 현수막이 설치되어 있음. 2024.05.20.자 주식회사 세움석재건설로부터 공사대금 152,406,922원 및 이에 대하여 2023.08.05.부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율에 의한 지연손해금, 강인수로부터 공사대금 58,500,000원 및 이에 대하여 2023.08.05.부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율에 의한 지연손해금의 유치권신고서가 제출되었으나, 채무자 겸 소유자가 2025. 7. 25. 유치권확인의 원고패소확정판결(이 법원 2023가단64605 유치권확인청구의 소)을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 사각형 모양의 토지로, 1면이 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장 및 화단(작은 편백나무 등이 식재됨) 등으로 이용되고 있음. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구 단독주택으로[건물의 외벽에 `유치권행사중 (주)한양종합건설`로 표시된 현수막이, 1층 필로티구조 주차장에 `유치권행사중 (주)세움석재건설/동원/세모스톤(주)`로 표시된 현수막이 각 걸려있고, 현관문 초인종이 모두 미시공되어 있는 등 아직 완공되지 않은 상태로 보임], 1층은 소매점(공실상태임), 필로티구조 주차장 및 1층 공동현관문(창틀 및 유리문이 시공되어있으나, 시건장치 등이 미시공된 상태임)이 각 소재하고, 2층은 201호, 202호의 각 현관문이, 3층은 301호, 302호의 각 현관문이, 4층은 401호의 현관문이 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.07.11. 근저 당권, 설정 목록2. 2023.12.08. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434778

사건번호 : 2024타경45895 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경35	[근린주택] 평택시 고덕동 1805-11 건물: 126.64평 토지(대지권): 70.54평	1,894,617,500원 1,326,232,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 437,208,760원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4269	[근린주택] 평택시 서정동 335-7 건물: 105.11평 토지(대지권): 42.35평	1,059,122,440원 741,385,708원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 2,248,710,600원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경580	[근린주택] 평택시 고덕면 당현리 555-6 건물: 222.72평 토지(대지권): 577.96평	3,370,507,000원 2,359,354,900원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경45895	[근린주택] 평택시 고덕동 1799-4 [유치권] 건물: 133.55평 토지(대지권): 74.45평	1,936,718,000원 1,355,702,600원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 1,148,349,300원	재진행 (0회)