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광주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경5211] -1,002.2평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 도척면 상림리의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 광주시 도척면 상림리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5211 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.01(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 상림리 183-16
물건용도	임야
토지면적	3,313.10㎡(1,002.21평)
건물면적	82.20㎡(24.87평)
사건번호	2024타경5211
감정평가액	867,312,500원
최저입찰가	(34%) 297,488,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 183-16	임야	565㎡ (170.91평)
	상림리 183-20	임야	1575㎡ (476.44평)
	상림리 183-25	임야	1123㎡ (339.71평)
	상림리 183-28	임야	17㎡ (5.14평) 237분의 17 지분
	상림리 183-24	임야	16.55㎡ (5.01평) 194분의 16.55 지분
	상림리 200-8	전	16.55㎡ (5.01평) 150분의 16.55 지분
제시외건물	상림리 183-16	지하구조물	37.2 ㎡(11.25평) 포함
제시외건물	상림리 183-20	지하구조물	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 상림1리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수, 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 대중교통상황은 불편시 되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 ◎ 동향 경사지대에 위치한 사다리형, 부정형의 토지임.
◎ 기호(1,2)는 단독주택 신축신고하고 계단식으로 조성된 부지, 기호(3)은 임야(제외지), 기호(4)는 통행로 및 경사지, 기호(5,6)은 진입도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 기호(4,5,6)을 통해 폭 4-6m의 도로에 접근가능하고 기호(3)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(3): 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(4): 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(5): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)에 철근콘크리트조 지하구조물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 지목은 임야이나 현황 부지 조성지, 기호(4,5,6)의 지목은 임야, 전이나 현황 도로, 통행로 등임. [참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	975,000,000원
2023년5월4일	지상권
2024년2월13일	가등기
2024년7월11일	압류
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	832,904,219원원	501,341,013원원	87%	2회회
6개월	1,374,758,633원원	677,835,601원원	70%	2.6회회
12개월	770,384,794원원	406,886,762원원	65%	2.5회회

광주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경5211] -1,002.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(목록1,2 지하구조물) 포함 목록1,2 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황은 ’부지조성지‘이고 목록4,5,6 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황은 '도로, 통행로'임 목록6 농지취득자격증명 불필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(상림리 183-16, 183-20)의 지목은 `임야`이나 현황은 잡초가 자라고 있으나 축대 및 일부 건축공사가 되어 있는등 오래전에 정지작업을 한 토지로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5211 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51923	[임야] 광주시 송정동 362-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 476.71평	783,147,100원 783,147,100원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 209,274,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,996,222,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 1,355,129,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-68 토지(대지권): 162.75평	163,520,000원 549,836,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경63897	[임야] 광주시 남한산성면 불당리 산75-3 토지(대지권): 125.84평	11,232,000원 3,852,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5730	[임야] 광주시 곤지암읍 부항리 산68-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,890.15평	771,600,000원 264,659,000원	유찰 (3회)