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2024타경73 경매사건 분석 ◆ 다인면 밭 (91.4평)

의성군 다인면 덕미리의 밭 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 972만원입니다.

대구지방법원 의성지원 경매1계 2024 타경 73

소 재 지	경상북도 의성군 다인면 덕미리 914-5
물건용도	밭
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적
사건번호	2024타경73
감정평가액	13,892,000원
최저입찰가	(70%) 9,724,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경73 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕미리 914-5	전	302㎡ (91.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 소재 "덕미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-8): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 묵전 상태임.
기호 2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 건부지(주택 및 창고)로 이용 중임.
기호 3,4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호 5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호 6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 잡종지 상태임.
기호 8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 본건 내부 포장도로와 접함.
기호 5,8): 맹지임.
기호 6): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말 ,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도28호선)＜도로법＞, 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 묵전"임.
기호 4): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기호 5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.
기호 6): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
기호 7): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 및 잡종지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 기호 1,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 1-3,6,7)지상에 이동가능한 비닐하우스 및 창고가 소재함.
② 기호 4,7)지상에 콘크리트 농사용 양수시설이 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
[건물구조] 기호 9): 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임.
[이용상태] 기호 9): 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호 9): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
[공부와의 차이] 기호 9): 공부상 용도 및 구조는 "농산물 창고, 슬레이트지붕"이나, 실제 "주택 및 창고, 강판지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2022년6월10일	근저당권	52,000,000원
2024년3월6일	근저당권	70,000,000원
2024년8월28일	가압류	360,739,616원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,641,069원원	32,925,564원원	49%	2.6회회
6개월	58,159,143원원	30,278,293원원	48%	2.7회회
12개월	69,028,344원원	40,206,252원원	55%	2.4회회

2024타경73 경매사건 분석 ◆ 다인면 밭 (91.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경11196	[전] 의성군 가음면 순호리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	164,704,000원 164,704,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 70,525,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 28,084,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경11011	[전] 의성군 단밀면 서제리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	68,125,200원 47,688,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 14,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 10,885,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 10,977,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	3,532,900원 2,473,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	3,995,000원 2,797,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	12,651,100원 8,856,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	15,488,000원 10,842,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.24평	56,392,000원 39,474,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 914-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	13,892,000원 9,724,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경10810	[전] 의성군 안계면 봉양리 626 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.39평	75,360,000원 75,360,000원	재진행 (1회)
	2025-06-18	2024타경10742	[전] 의성군 사곡면 화전리 1314-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	75,072,000원 36,785,000원	유찰 (2회)