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경북 의성군 가음면 토지 밭 경매 (최저입찰가: 768만원)

의성군 가음면의 토지 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 768만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398734

의성군 가음면 가산리의 토지 밭 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,399,260.00㎡(423,276.15평)입니다.

사건번호는 2024타경10575이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,681,650원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 7,684,000원입니다.

입찰보증금은 768,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 의성군 가음면 가산리 294
물건용도	토지 밭
토지면적	1,399,260.00㎡(423,276.15평)
건물면적
사건번호	2024타경10575
감정평가액	15,681,650원
최저입찰가	(49%) 7,684,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 294	전	526㎡ (159.12평)
토지	가산리 293	전	1398734㎡ (423,117.04평) 17620분의 1650 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 가음면 가산리 소재‘신기마을’남동측 인근 일대 에 위치하는 부동산(농경지 및 묘지)으로서 부근은 순수 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3)까지 소형차량 등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통 여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건 토지는 장방형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 대부분 "묘 지"로 이용중임.
기호(2): 본건 토지는 삼각형태의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "과수원"으로 이용중임.
기호(3): 본건 토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)(3): 본건 토지는 상호 인접한 토지로서 북측 및 동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있 음.(단 본건 기호(3)토지 북측 부분 일부가 도로임- 별첨 "지적 및 건물개황도"참조)
[토지이용계획] 기호(1)(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(3)토지 남동측 경계부에 타인소유로 조사되는 농사용 지하암반관정 이 소재하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.(평가제외)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2024년4월19일	소유권
2013년5월13일	가압류	8,409,657원
2013년5월27일	가압류	223,882,851원
2015년4월9일	압류
2015년4월24일	압류
2018년10월10일	압류
2024년4월24일	강제경매
2024년4월30일	강제경매
2024년5월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,851,305원원	34,006,614원원	49%	2.5회회
6개월	65,270,399원원	33,245,120원원	49%	2.6회회
12개월	67,783,668원원	38,533,655원원	54%	2.4회회

경북 의성군 가음면 토지 밭 경매 (최저입찰가: 768만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 휴경지. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분 명) 감안평가. 목록1 지상 수목 포함 매각. 목록3 일부도로 감안평가. 목록3에 타인소유로 조사되는 농사용 지하암반관정 소재 하며 평가에서 제외. 목록3은 지분매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398734

사건번호 : 2024타경10575 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 901-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.22평	4,776,660원 4,776,660원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.68평	4,485,300원 4,485,300원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11196	[전] 의성군 가음면 순호리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	164,704,000원 115,293,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 49,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 19,659,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경11011	[전] 의성군 단밀면 서제리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	68,125,200원 33,382,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 9,943,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 7,620,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 7,684,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	3,532,900원 1,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	3,995,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	12,651,100원 6,199,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	15,488,000원 7,589,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.24평	56,392,000원 27,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 914-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	13,892,000원 6,807,000원	유찰 (2회)