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감정 5억 9487만원 → 최저 2억 9149만원!! 수동면 주택 경매 임박했어요. (건물 50.6평, 토지 259.9평)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1382의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9149만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 남양주시 수동면 송천리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 594,872,920원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 291,487,700원입니다.

사건번호는 2024타경1382이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,148,770원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 송천리 21-39
물건용도	주택
토지면적	859.25㎡(259.92평)
건물면적	167.22㎡(50.58평)
사건번호	2024타경1382
감정평가액	594,872,920원
최저입찰가	(49%) 291,487,700원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 21-39	대	817㎡ (247.14평)
	송천리 21-43	임야	8㎡ (2.42평)
	송천리 21-36	도로	34.25㎡ (10.36평) 4분의 1 지분
건물	송천리 21-39	1층 주택 철근콘크리트구조	114.21㎡ (34.55평)
건물	송천리 21-39	2층 주택 철근콘크리트구조	53.01㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "신발교" 남서측 인근에 위치하며, 근거리에 기존 주택지대가 소재하고 있으며, 주위환경은 단독주택과 주거나지 등이 혼재하고 있는 전원주택지대로서 제반 환경은 보통인 상태임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대체적으로 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 기호(4) : 세장형 완경사의 토지로서 "도로부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건이 현황 "도로"임.
기호(4) : 본건이 "도로부지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))＜하천법＞, 수질보전 특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책 기본법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의31호)＜수도법＞, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))＜하천법＞, 수질보전특별 대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황"도로"임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 -외벽 : 적벽동 치장쌓기 마감 등 -내벽 : 몰탈위 벽지 및 내장재 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 "건물개황도" 등 참조.
단독주택으로 1층(방2), 2층(방2)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있고 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2021년11월12일	근저당권	355,200,000원
2022년12월13일	가압류	23,092,000원
2024년1월16일	가압류	83,300,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월19일	가압류	36,435,000원
2024년4월2일	가압류	8,459,550원
2024년5월8일	가압류	100,000,000원
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2021년11월12일	근저당권	355,200,000원
2022년12월13일	가압류	23,092,000원
2024년1월16일	가압류	83,300,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월19일	가압류	36,435,000원
2024년4월2일	가압류	8,459,550원
2024년5월8일	가압류	100,000,000원
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 5억 9487만원 → 최저 2억 9149만원!! 수동면 주택 경매 임박했어요. (건물 50.6평, 토지 259.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4 지분매각 3. 목록3 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지, 진입도로, 주차장, 잔디마당, 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 콘크리트지붕 2층 단독주택 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1382 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경79736	[주택] 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 77.96평 토지(대지권): 333.96평	731,770,400원 731,770,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 485,603,880원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 283,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2033	[주택] 남양주시 진접읍 부평리 265-21 건물: 50.53평 토지(대지권): 140.36평	459,943,000원 321,960,100원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 281,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경1382	[주택] 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 50.58평 토지(대지권): 259.92평	594,872,920원 291,487,700원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 108,322,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 104,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 128,231,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 128,046,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경2507	[주택] 남양주시 수동면 외방리 353-8 건물: 233.83평 토지(대지권): 1,005.21평	2,981,559,300원 1,022,675,000원	유찰 (3회)