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[감정가 56%] 함평군 손불면 토지 전 경매물건 찾았습니다

광주지방법원 목포지원의 2024타경58146 사건, 3906만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 토지 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 39,064,000원이나 2회 유찰로 최저가는 21,876,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 산남리 2489-1
물건용도	토지 전
토지면적	2,056.00㎡(621.94평)
건물면적
사건번호	2024타경58146
감정평가액	39,064,000원
최저입찰가	(56%) 21,876,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남리 2489-1	전[현황: 과수원]	2056㎡ (621.94평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년6월16일	소유권
2001년11월22일	근저당권	14,000,000원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,701,568원원	7,971,569원원	53%	3.9회회
6개월	40,871,668원원	20,788,685원원	54%	3.7회회
12개월	38,573,911원원	20,548,068원원	63%	3.2회회

[감정가 56%] 함평군 손불면 토지 전 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시 외 수목(무화과나무) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 무화과 나무가 식재되어 있고, 채무자가 아닌 제3자(백**)가 식재하였다고 탐문됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58146 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경57075	[전] 함평군 엄다면 엄다리 888-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.12평	11,992,420원 11,992,420원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 907-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.35평	4,866,960원 4,867,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 881-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.27평	140,367,860원 140,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 881-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.56평	758,400원 759,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경58498	[전] 함평군 학교면 사거리 299-4 토지(대지권): 201.16평	33,915,000원 23,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58498	[전] 함평군 학교면 사거리 299-3 토지(대지권): 75.02평	12,152,000원 8,506,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56577	[전] 함평군 함평읍 자풍리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	18,945,000원 13,262,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54410	[전] 함평군 대동면 금산리 391-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.47평	5,898,000원 4,129,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53875	[전] 함평군 학교면 고막리 600-21 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,974.42평	176,229,000원 123,360,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58146	[전] 함평군 손불면 산남리 2489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	39,064,000원 21,876,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55918	[전] 함평군 대동면 월송리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	6,154,000원 2,757,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 702-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	8,901,000원 3,988,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	494,000원 222,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3832	[전] 함평군 신광면 복흥리 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	23,214,270원 10,400,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2266	[전] 함평군 함평읍 자풍리 937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)