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2024타경3252 경매사건 분석 ◆ 손불면 전 (9.6평)

이번 경매는 함평군 손불면 학산리의 전 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전 경매 / 전라남도 함평군 손불면 학산리 전 경매 / 2024타경3252

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2
물건용도	전
토지면적	31.60㎡(9.56평)
건물면적
사건번호	2024타경3252
감정평가액	758,400원
최저입찰가	(45%) 340,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 881-2	전	31.6㎡ (9.56평) 5분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기)
4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19)
[토지이용계획] 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 [공부와의 차이] 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17)
[참고사항] 기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
1977년7월7일	소유권
2023년6월16일	가압류	16,120,960원
2023년6월21일	가압류	47,764,835원
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,714,178원원	67,561,412원원	48%	3.3회회
6개월	85,423,498원원	38,125,405원원	48%	3.8회회
12개월	68,629,311원원	31,980,798원원	51%	3.8회회

2024타경3252 경매사건 분석 ◆ 손불면 전 (9.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
-점유관계- - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 ‘폐문부재’하여 그 점유을 파악하지 못함. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(7,16,19) 지번으로 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - (참고: 동내 주민에 의하면 백순희가 제시외 건물을 시설하여 이종배에게 임대해주었다고 하나 관계자를 만나지 못하여 이 사실에 대하여는 확인하지 못함.) -현황- - 본건 기호(1) 목적물은 ‘묵전’ 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 대부분 ‘답’으로 이용 중이고 일부는 ‘법면‘ 및 ’전‘으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 ’답‘으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 ’답‘ 및 ’건부지‘로 이용 중이며 일부는 ’법면’임. - 본건 기호(8) 목적물은 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(9) 목적물은 ‘휴경지(묵전 형태)’ 임. - 본건 기호(10) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(11) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 살펴본 바 ‘전’ 및 ‘농로’로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(12) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘답’으로 이용 중임. - 본건 기호(13) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분 ‘전’으로 이용 중이고 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(15) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 대부분이 ‘건부지’로 이용 중이며 일부는 ‘답’ 및 ‘법면’임. - 본건 기호(17) 목적물은 공부상 ‘임야’이나 ‘전’ 및 ‘임야’ 상태이며 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 본건 기호(18) 목적물은 ‘전’으로 이용 중임. - 본건 기호(19) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘건부지’로 이용 중임. - 본건 기호(20) 목적물은 공부상 ‘전’이나 ‘도로’로 이용 중임. - 본건 기호(7,16,19) 목적물 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3252 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51028	[전] 함평군 손불면 궁산리 803 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.37평	62,271,000원 62,271,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 8,437,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 4,390,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 12,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 20,580,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.39평	68,355,000원 47,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 152-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,044.23평	155,340,000원 108,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	29,960,000원 20,972,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.80평	28,354,000원 19,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 201.47평	46,620,000원 32,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50892	[전] 함평군 학교면 학교리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	16,039,000원 11,227,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50930	[전] 함평군 손불면 석창리 625-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 779.94평	51,566,000원 36,096,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 670 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 16,884,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	63,433,000원 35,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	28,770,000원 16,111,000원	유찰 (2회)