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감정 6227만원 → 최저 4359만원!! 손불면 전 경매 도전해 볼까? (토지 1,157.4평)

전남 함평군 손불면 궁산리 전, 감정가 6227만원 → 최저 4359만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

함평군 손불면 궁산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,826.00㎡(1,157.37평)입니다.

사건번호는 2025타경51028이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 62,271,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 43,590,000원입니다.

입찰보증금은 4,359,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 궁산리 803
물건용도	전
토지면적	3,826.00㎡(1,157.37평)
건물면적
사건번호	2025타경51028
감정평가액	62,271,000원
최저입찰가	(70%) 43,590,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁산리 803	전	343㎡ (103.76평)
	궁산리 803-1	전	886㎡ (268.02평)
	궁산리 803-7	전	1377㎡ (416.54평)
	궁산리 805-2	전	1220㎡ (369.05평)
제시외건물	궁산리 803-1		1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 ""묘동마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4)는 공히 부정형의 토지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능하며 기호(3,4)는 남측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 별첨 ""사진용지""와 같이 토지 기호(2) 제시외 수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2024년1월22일	근저당권	41,600,000원
2024년1월22일	지상권
2024년8월22일	가압류	20,412,993원
2025년4월11일	임의경매
2025년4월16일	가압류	10,859,116원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,584,880원원	21,652,000원원	59%	2회회
6개월	30,557,070원원	16,576,000원원	53%	2.5회회
12개월	30,557,070원원	16,576,000원원	53%	2.5회회

감정 6227만원 → 최저 4359만원!! 손불면 전 경매 도전해 볼까? (토지 1,157.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시 외 수목 포함 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 1, 목록 3 및 타지번과 일단지로 이용 중 목록 1, 2 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기호(3) 목적물 및 타지번과 일단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.1.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51028 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51235	[전] 함평군 해보면 해보리 900 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	11,594,000원 11,594,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51151	[전] 함평군 나산면 월봉리 457 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	20,916,000원 20,916,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 666-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 572.94평	56,820,000원 39,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 591-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	42,233,000원 29,563,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50933	[전] 함평군 손불면 궁산리 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.49평	3,897,000원 2,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 문장리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	196,200,000원 137,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51028	[전] 함평군 손불면 궁산리 803 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.37평	62,271,000원 43,590,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 6,750,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 3,512,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 10,066,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 16,464,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.39평	68,355,000원 38,279,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 152-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,044.23평	155,340,000원 86,990,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	29,960,000원 16,778,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.80평	28,354,000원 15,878,000원	유찰 (2회)