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2024타경2248 경매사건 분석 ◆ 선남면 토지(임야) (1,275.0평)

성주군 선남면 소학리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9534만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397006

감정가 602,745,000원인 경상북도 성주군 선남면 소학리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 295,344,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2248이며, 입찰일은 2025.07.10(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,215.00㎡(1,275.04평)
건물면적
사건번호	2024타경2248
감정평가액	602,745,000원
최저입찰가	(49%) 295,344,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 388-4	임야	4215㎡ (1,275.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 남서향 경사지대에 위치하며, 임야임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 대체로 평탄하며, 건축허가부지임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 대체로 평탄하며, 건축허가부지임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 위치하며, 도로임.
일련번호 5) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 위치하며, 휴경지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 남서측으로 폭 7-8미터의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남서측으로 폭 7-8미터의 도로와 접함.
일련번호 4) : 대상물건이 폭 7-8미터의 도로임.
일련번호 5) : 북동측으로 폭 7-8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 대상물건 2,3) 토지는 의뢰목록상 “전”이나 “건축허가부지”이며, 4) 토지는 의뢰목록상 “전”이나 현황 “도로”임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월23일	소유권
2019년9월23일	근저당권	600,000,000원
2019년9월23일	지상권
2023년11월20일	압류
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,852,708원원	7,767,575원원	36%	4.2회회
6개월	91,872,970원원	22,104,630원원	34%	3.7회회
12개월	151,870,779원원	50,061,960원원	44%	3.2회회

2024타경2248 경매사건 분석 ◆ 선남면 토지(임야) (1,275.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 목적물은 임야 및 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397006

사건번호 : 2024타경2248 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 9,599,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[임야] 성주군 수륜면 남은리 557 [분묘기지권] 토지(대지권): 25.11평	747,000원 747,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 19,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 521,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38223	[임야] 성주군 용암면 용정리 산40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,174.64평	238,882,500원 117,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경3039	[임야] 성주군 용암면 동락리 183 [법정지상권] 토지(대지권): 25,135.03평	3,178,945,300원 1,557,682,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 295,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 737,615,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경2767	[임야] 성주군 월항면 용각리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,052.83평	57,524,400원 19,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39509	[임야] 성주군 선남면 성원리 산105-8 토지(대지권): 2,824.44평	952,374,000원 952,374,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경38988	[임야] 성주군 용암면 선송리 산1 토지(대지권): 1,656.01평	12,591,120원 4,318,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2024타경35781	[임야] 성주군 대가면 옥련리 452-3 토지(대지권): 11,016.14평	4,882,079,000원 1,172,187,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경5127	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,621.12평	2,892,156,000원 694,406,000원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)
	2020-05-14	2019타경6451	[임야] 성주군 가천면 용사리 산100-4 토지(대지권): 16,747.01평	84,703,860원 84,703,860원	신건 (0회)