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경북 성주군 수륜면 남은리 토지(임야) 경매 (75만원)

첫 입찰된 경북 성주군 수륜면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412593

본 건은 경상북도 성주군 수륜면 남은리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 747,000원이나 0회 유찰로 최저가는 747,000원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 남은리 557
물건용도	토지(임야)
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적
사건번호	2024타경44198
감정평가액	747,000원
최저입찰가	(100%) 747,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남은리 557	묘지	15㎡ (4.54평) 1786분의 893 지분 전부
토지	남은리 557-2	임야	68㎡ (20.57평) 1786분의 893 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 5) : 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 6) : 남동향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) - 5) : 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호 6) : 지적도상 맹지로서, 일련번호 1) - 5)를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1) - 3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞임.
일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 5), 6) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 대상물건 일련번호 1) - 5) 토지상에는 별첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등이 소재함.
나. 대상물건 일련번호 6) 토지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm), 처마고 : 약 9M.
벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 및 아스칼텍스 등 마감.
바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
바 닥 : 세멘콘크리트 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 공장 나) 1, 2층 : 공장(사무실)
다) 공장(부속창고)
[설비내역] 가), 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월7일	소유권
2003년7월2일	소유권
2007년11월7일	소유권
2003년7월2일	소유권
2019년2월21일	(1)근저당권설정	92,000,000원
2019년2월21일	(2)근저당권설정	108,000,000원
2024년7월24일	가압류	20,750,298원
2024년12월12일	임의경매
2025년1월8일	가압류	12,807,109원
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,569,884,821원원	889,172,356원원	66%	1.7회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

경북 성주군 수륜면 남은리 토지(임야) 경매 (75만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(가족납골당)를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .맹지. 분묘(가족납골당) 소재. 감정가는 납골당으로 소유권행사를 제한받는 가격임. 목록10 현황은 묘지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412593

사건번호 : 2024타경44198 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 9,599,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[임야] 성주군 수륜면 남은리 557 [분묘기지권] 토지(대지권): 25.11평	747,000원 747,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 19,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 521,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38223	[임야] 성주군 용암면 용정리 산40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,174.64평	238,882,500원 117,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경3039	[임야] 성주군 용암면 동락리 183 [법정지상권] 토지(대지권): 25,135.03평	3,178,945,300원 1,557,682,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 295,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 737,615,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경2767	[임야] 성주군 월항면 용각리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,052.83평	57,524,400원 19,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39509	[임야] 성주군 선남면 성원리 산105-8 토지(대지권): 2,824.44평	952,374,000원 952,374,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경38988	[임야] 성주군 용암면 선송리 산1 토지(대지권): 1,656.01평	12,591,120원 4,318,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2024타경35781	[임야] 성주군 대가면 옥련리 452-3 토지(대지권): 11,016.14평	4,882,079,000원 1,172,187,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경5127	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,621.12평	2,892,156,000원 694,406,000원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)
	2020-05-14	2019타경6451	[임야] 성주군 가천면 용사리 산100-4 토지(대지권): 16,747.01평	84,703,860원 84,703,860원	신건 (0회)