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감정 15억 534만원 → 최저 7억 3762만원!! 성주읍 토지(임야) 경매물건 찾았습니다 (토지 3,380.1평)

경북 성주군 성주읍에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 11,174.0㎡(3,380.1평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396636

본 건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,505,338,000원이나 2회 유찰로 최저가는 737,615,000원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,174.00㎡(3,380.14평)
건물면적
사건번호	2024타경1849
감정평가액	1,505,338,000원
최저입찰가	(49%) 737,615,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 산2-1	임야	5622㎡ (1,700.66평)
	학산리 산2-12	임야	84㎡ (25.41평)
	학산리 산2-21	임야	587㎡ (177.57평)
	학산리 산2-22	임야	603㎡ (182.41평)
	학산리 산2-6	임야	99㎡ (29.95평)
	학산리 산2-15	임야	56㎡ (16.94평)
	학산리 산2-16	임야	1344㎡ (406.56평)
	학산리 산2-2	임야	118㎡ (35.70평)
	학산리 산2-13	임야	241㎡ (72.90평)
	학산리 산2-14	임야	226㎡ (68.37평)
	학산리 산2-4	임야	227㎡ (68.67평)
	학산리 12	전	694㎡ (209.94평)
	학산리 12-1	전	837㎡ (253.19평)
	학산리 10	전	138㎡ (41.75평)
	학산리 11	전	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "말뱀이마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2-15): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(2): 북동하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "임야"임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(4): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형의 토지로서, "임야"임.
-기호(5): 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, "임야"임.
-기호(6): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(7): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(8): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(9): 북하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(10): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(11): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "임야"임.
-기호(12): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
-기호(13): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
-기호(14): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
-기호(15): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2-15): 지적상 "맹지"이며, 기호(1)토지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구 역)＜도로법＞, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))＜도로법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도33호 선(대통령령제21124호))＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구 역)＜도로법＞, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))＜도로법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구 역)＜도로법＞, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))＜도로법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(9): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(10): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(11): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(12): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(13): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
-기호(14): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도33 호선(대통령령제21124호))＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호(15): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구 역)＜도로법＞, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))＜도로법＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(13)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2020년1월30일	근저당권	1,440,000,000원
2020년1월30일	지상권
2020년6월12일	근저당권	180,000,000원
2021년9월2일	근저당권	60,000,000원
2021년11월2일	가압류	26,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,734,667원원	102,926,667원원	67%	1.7회회
6개월	151,734,667원원	102,926,667원원	67%	1.7회회
12개월	151,734,667원원	102,926,667원원	67%	1.7회회

감정 15억 534만원 → 최저 7억 3762만원!! 성주읍 토지(임야) 경매물건 찾았습니다 (토지 3,380.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록13지상 이동용이한 컨테이너한동은 매각 제외. 목록2내지15는 맹지임. 목록12내지15는 이 사건 토지 취득시 농 지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득 이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 목록1,2,3,4,7,11은 입목포함가임. 목록1,4,7,8,14,15는 접도구역감안가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396636

사건번호 : 2024타경1849 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 9,599,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[임야] 성주군 수륜면 남은리 557 [분묘기지권] 토지(대지권): 25.11평	747,000원 747,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 19,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 521,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38223	[임야] 성주군 용암면 용정리 산40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,174.64평	238,882,500원 117,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경3039	[임야] 성주군 용암면 동락리 183 [법정지상권] 토지(대지권): 25,135.03평	3,178,945,300원 1,557,682,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 295,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 737,615,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경2767	[임야] 성주군 월항면 용각리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,052.83평	57,524,400원 19,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39509	[임야] 성주군 선남면 성원리 산105-8 토지(대지권): 2,824.44평	952,374,000원 952,374,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경38988	[임야] 성주군 용암면 선송리 산1 토지(대지권): 1,656.01평	12,591,120원 4,318,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2024타경35781	[임야] 성주군 대가면 옥련리 452-3 토지(대지권): 11,016.14평	4,882,079,000원 1,172,187,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경5127	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,621.12평	2,892,156,000원 694,406,000원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)
	2020-05-14	2019타경6451	[임야] 성주군 가천면 용사리 산100-4 토지(대지권): 16,747.01평	84,703,860원 84,703,860원	신건 (0회)