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[경매일 2025.07.08] 충남 태안군 단독주택 매매보다 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 남면의 단독주택 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395680

[ 충청남도 태안군 남면 몽산리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55523 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

소 재 지	충청남도 태안군 남면 몽산리 128-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,099.00㎡(332.45평)
건물면적	161.70㎡(48.91평)
사건번호	2024타경55523
감정평가액	182,195,000원
최저입찰가	(49%) 89,276,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몽산리 128-1	대	391㎡ (118.28평)
	몽산리 128-3	전	130㎡ (39.33평)
	몽산리 128-4	전	578㎡ (174.85평)
건물	몽산리 128-1	단층 주택 시멘트블럭조	55㎡ (16.64평)
제시외건물	우운길 116	수목	포함
	우운길 116	비닐하우스	제외
	우운길 116	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	우운길 116	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	우운길 116	창고	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	우운길 116	보일러실 및 창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	우운길 116	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	몽산리 128-3	비닐하우스	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남측 원거리, 남면사무소 북서측 원거리, 몽산포 해수욕장 북서측 근거리 및 북측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산 재하는 농경지대로서 남측 해수욕장 주변으로는 각종 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,3,4) : 본건 북동측 근거리에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
기호(5) : 본건 동측 인근에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지임.
기호(3,4) : 사다리형 및 부정형의 평탄한 토지로서 농경지(전) 상태임.
기호(5) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 서측으로 왕복 2차선 도로에서 접근 가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 서측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태로 인접 토지를 통하여 접근 가능 함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역임.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 지상에 다수의 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반건축물대장상 1992년 11월 사용승인된 시멘트블럭조 슬레이트위 금속기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 하이새시 및 알미늄새시창 등임.
[이용상태] 주택으로서 내부 리모델링된 것으로 보이며, 관리상태 대체로 보통시됨.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 다용도실, 창고 등 다수의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 슬레이트지붕으로 되어 있으나 현황 슬레이트 위 금속기와(함석)지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.03.16	[월]850,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월8일	소유권
2008년8월12일	근저당권	65,000,000원
2008년8월12일	지상권
2018년6월26일	근저당권	260,000,000원
2021년2월5일	압류
2021년6월11일	가압류	644,400,000원
2023년5월31일	압류
2023년6월22일	압류
2024년2월22일	가압류	264,504,073원
2024년6월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월8일	소유권
2008년8월12일	근저당권	65,000,000원
2018년6월26일	근저당권	260,000,000원
2021년2월5일	압류
2021년6월11일	가압류	644,400,000원
2024년2월22일	가압류	264,504,073원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	816,306,803원원	206,083,900원원	41%	3.8회회
6개월	1,146,463,613원원	253,164,333원원	38%	3.9회회
12개월	1,028,874,831원원	358,670,679원원	44%	3.2회회

[경매일 2025.07.08] 충남 태안군 단독주택 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 (1) 제시외 건물(다용도실, 보일러실 및 창고, 창고), 수목 매각에 포함. - 목록 (1) (3) 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함. - 목록 (3) (4) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 서쪽 지상에 목록 2가 소재하고 북쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 마당의 남동쪽에는 커다란 느티나무 1그루가 자라고 있고 그 주변과 위 비닐하우스 주위에는 동백나무, 배롱나무, 감나무 등이 다수 식재되어 있으며, 남서쪽 지상에는 제시외 건물이 있고 위 제시외 건물 양옆으로 미상의 구조물이 이어져 설치되어 있는데 서쪽 부분은 목록 4. 토지에 걸쳐 설치되어 있으며, 외곽 경계 부분 울타리에는 미상의 수목이 경계를 따라 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 주택으로 현재 동쪽 현관 출입문 앞에는 차양이 시공되어 있고 서쪽과 북쪽 부분은 육안으로 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 세대주로 이상호와 이상민이 전입되어 있어 일응 이상민을 점유자(채무자 겸 소유자)로, 이상호를 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 하우스 1동이 소재하고 위 하우스 남쪽 지상에는 목재로 만든 미상의 구조물이 설치되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 남동쪽 지상에는 목록 1. 토지에 걸쳐 미상의 제시외 구조물이 설치되어 있고 서쪽 가장자리 일부 지상은 묵전(휴경지) 상태이며, 남쪽 경계 부분 지상에는 전봇대 2개가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 밭의 형상을 하고 있고 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,195,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,804,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395680

사건번호 : 2024타경55523 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)