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[추천 경매물건] 전남 광양 토지 논, 1억 9642만원 / 2024타경63069

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양시 진상면 황죽리의 토지 논 경매건입니다.

  ▧ 위치 : 전라남도 광양시 진상면 황죽리
  ▧ 유형 : 토지 논
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 63069
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 196,415,000원입니다. 최저입찰가는 196,415,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.06.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,641,500원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 진상면 황죽리 247-1
물건용도	토지 논
토지면적	2,491.00㎡(753.53평)
건물면적
사건번호	2024타경63069
감정평가액	196,415,000원
최저입찰가	(100%) 196,415,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경63069 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황죽리 247-1	답	2430㎡ (735.08평)
토지	황죽리 248-1	답	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 광양시 진상면 황죽리 소재 "신황마을" 내 및 주변에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 및 순수산림지대임.
[교통상황] 일련번호1-5,7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
일련번호6,8,9,10)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 세장형의 평지로, 창고용지임.
일련번호2) 부정형의 평지로, 창고용지임.
일련번호3) 부정형의 평지로, 과수원 및 일부 창고용지부속토지임.
일련번호4) 유사 장방형의 평지로, 과수원임.
일련번호5) 유사 장방형의 평지로, 과수원임.
일련번호6) 부정형의 완경사지대 내 완만한 완경사지로, 과수원임.
일련번호7) 부정형의 완경사지대 내 완경사지로, 토지임야(일부 조림지)임.
일련번호8) 부정형의 급경사지로, 임야(조림지)임.
일련번호9) 부정형의 급경사지로, 임야(조림지)임.
일련번호10) 부정형의 급경사지로, 임야(조림지)임.
4)인접 도로상태 일련번호1-3) 남서측으로 노폭 약 8M의 소로에 접함.
일련번호4)의 서측으로 노폭 약 4M의 세로에 접하며, 일련번호5)의 남서측으로 노폭 약 6M, 서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함. 일련번호6) 북측으로 노폭 약 1M의 비포장 농로가 소재함.
일련번호7) 동측으로 노폭 약 8M의 도로에 연결되며, 임야 내에 포장농로를 개설하여 접근하고 있음.
일련번호8) 북측으로 소폭의 농로에 접하며, 임야 내에 임로를 개설하여 접근하고 있음.
일련번호9) 북측으로 소폭의 농로에 접하며, 임야 내에 임로를 개설하여 접근하고 있음.
일련번호10) 지적도상 맹지이나, 일련번호8)에 개설된 임로를 통해 접근하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호1) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞.
일련번호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞＜ 공장설립제한지역＜수도법＞.
일련번호3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞. 일련번호4) 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞.
일련번호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보호법＞＜ 공장설립제한지역＜수도법＞.
일련번호6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호7) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제힌지역＜수도법＞, (영산강· 섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호8) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (영산강· 섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호9) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호10) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1,2) 지상에 제시외건물이 소재하며, 일련번호2,3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호3-6)은 공부상 지목이 "답" 및 "전"이나, 현황 "과수원"이며, 일련번호7)은 토지임야 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호3-7)지상에 수목이 식재되어 있으며, 일련번호8-10)지상에 잡목이 자생하고 있으며, 기타수목 및 작물(잡목 및 고사리 등)이 식재되어 있음.
일련번호7) 지상에 분묘가 2-3기 소재하는 것으로 조사됨.
[건물구조] 11.(가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로, 외벽: 판넬잇기. 내벽: 판넬잇기 바닥: 에폭시코팅마감, 창호: 새시창.
[이용상태] 11.(가) 창고시설(1층 창고, 2층 곶감건조장)
[설비내역] -- 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -- [위치/주위환경] 일련번호12) 대상 집합건물은 전라남도 광양시 금호동 소재 "매화아파트" 제15동 내에 위치하며, 대상 아파트 단지는 22개동 572세대로 구성되어 있으며, 주거 환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호12. 철근콘크리트조 경사스라브위 기와지붕 5층 아파트 건물 내 2층 203호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등.
바닥: 장판지깔기, 창호: 새시창, 방향: 남향, 형식: 계단식.
기타: 거실 확장 등 개보수가 일부 이루어진 상태임.
[이용상태] 일련번호12. 아파트 [설비내역] 온수보일러에 의난 난방시설을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 아파트단지 부지임.
7)인접 도로상태등 단지의 북측으로 주진입로가 개설되어 있으며, 동측과 서측, 남측으로 보조진입로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 준공업지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월10일	소유권
2017년8월30일	근저당권	104,000,000원
2017년8월30일	지상권
2021년7월6일	가압류	200,000,000원
2022년11월25일	가압류	500,000,000원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,582,758원원	102,547,153원원	51%	3.7회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

[추천 경매물건] 전남 광양 토지 논, 1억 9642만원 / 2024타경63069

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 144,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 19,505,224,200원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 11,710,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경4800	[답] 광양시 진월면 오사리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	38,710,000원 21,678,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 61,606,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	98,616,000원 55,225,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	60,648,000원 33,963,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 11,659,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54362	[답] 광양시 광양읍 덕례리 133-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	154,521,000원 69,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1115-2 토지(대지권): 53.85평	40,584,000원 18,182,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-11 토지(대지권): 39.93평	30,624,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-10 토지(대지권): 49.91평	38,280,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-9 토지(대지권): 65.04평	50,955,000원 22,828,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-8 토지(대지권): 65.04평	49,880,000원 22,346,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-4 토지(대지권): 65.04평	50,955,000원 22,828,000원	유찰 (3회)