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광양 토지 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4800] -239.0평

2024타경4800 사건의 토지 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385312

  ▶ 위치 : 전라남도 광양시 진월면 오사리
  ▶ 유형 : 토지 농지
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 4800
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 38,710,000원입니다. 최저입찰가는 17,342,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,734,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 오사리 88-2
물건용도	토지 농지
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적
사건번호	2024타경4800
감정평가액	38,710,000원
최저입찰가	(45%) 17,342,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오사리 88-2	답	790㎡ (238.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 "오추마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 인접필지와 함께 일단의 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측에 노폭 약 5m의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월6일	소유권
2024년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,582,758원원	102,547,153원원	51%	3.7회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

광양 토지 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4800] -239.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 진월면 오사리에 소재하고 있는 물건임. 진월면 오사리 오추마을 남동측에 소재하고 있는 경지정리 답으로 마을주변 농경지에 소재하고 있으며 제반사항 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,473,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385312

사건번호 : 2024타경4800 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경62202	[답] 광양시 황금동 159 토지(대지권): 87.66평	273,320,200원 273,320,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 13,743,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4855	[답] 광양시 다압면 금천리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.33평	76,204,000원 53,343,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 100,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 19,505,224,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 9,368,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4800	[답] 광양시 진월면 오사리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	38,710,000원 17,342,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 49,285,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	60,648,000원 27,170,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 9,327,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54362	[답] 광양시 광양읍 덕례리 133-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	154,521,000원 69,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경51141	[답] 광양시 광영동 406-3 토지(대지권): 215.99평	252,042,000원 57,812,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경60988	[답] 광양시 옥룡면 율천리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	4,440,000원 651,000원	유찰 (8회)