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진상면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 455.9평

전남 광양시 진상면 황죽리에 있는 토지 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,507.0㎡(455.9평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383760

광주지방법원 순천지원 경매7계 2024 타경 2507

소 재 지	전라남도 광양시 진상면 황죽리 614
물건용도	토지 농지
토지면적	1,507.00㎡(455.87평)
건물면적
사건번호	2024타경2507
감정평가액	110,011,000원
최저입찰가	(45%) 49,285,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황죽리 614	답	1507㎡ (455.87평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 진상면 황죽리 소재 "구황마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호2는 본건 인근까지 차량 접근이 가능함.
남동측 원거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2 공히 부정형의 완경사지이며, 현황 묵전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 노폭 약 2 - 3 미터의 콘크리트포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로인 것으로 목측되나, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
기호2: 본건은 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,(영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞.
＜기호2＞ 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,(영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1의 공부상 지목은 답이나, 현황 일부 도로인 것으로 목측됨.
정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2015년8월21일	근저당권	144,000,000원
2015년8월21일	지상권
2018년9월5일	가압류	500,000,000원
2019년6월27일	가압류	41,472,602원
2024년3월5일	압류
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,582,758원원	102,547,153원원	51%	3.7회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

진상면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 455.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 광양시 진상면 황죽리 구황마을 서측 산간지대에 소재함 현재 묵답상태이고 본건 진입로는 시멘트포장된 소도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383760

사건번호 : 2024타경2507 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경62202	[답] 광양시 황금동 159 토지(대지권): 87.66평	273,320,200원 273,320,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 13,743,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4855	[답] 광양시 다압면 금천리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.33평	76,204,000원 53,343,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 100,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 19,505,224,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 9,368,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4800	[답] 광양시 진월면 오사리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	38,710,000원 17,342,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 49,285,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	60,648,000원 27,170,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 9,327,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54362	[답] 광양시 광양읍 덕례리 133-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	154,521,000원 69,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경51141	[답] 광양시 광영동 406-3 토지(대지권): 215.99평	252,042,000원 57,812,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경60988	[답] 광양시 옥룡면 율천리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	4,440,000원 651,000원	유찰 (8회)