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진월면 토지 논경매> 광양 2669만원 싼 토지 논 ☆ 234.1평

감정가 6065만원, 2회 유찰된 전남 광양시 진월면 오사리 토지 논의 최저입찰가는 3396만원입니다.

광양시 진월면 오사리 토지 논 경매

2024타경181

소 재 지 : 전라남도 광양시 진월면 오사리

감 정 가 : 60,648,000

최 저 가 : 33,963,000

매각기일 : 2025.06.09(월) 10:00

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 오사리 459
물건용도	토지 논
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적
사건번호	2024타경181
감정평가액	60,648,000원
최저입찰가	(56%) 33,963,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경181 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오사리 459	답	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 오추마을 남측 인근에 위치하고 주위는 농경 및 야산지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 지방도(861호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3)토지는 부정형의 완경사지로서 수풀이 우거진 휴경지상태이고, 4)토지는 주택과 사찰 등 건물부지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)-3)토지는 맹지이며, 4)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 비포장 진입도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지이고, 일련번호 2), 3)토지는 보전 관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)-3)토지의 일부에 잡목이 소재하고(토지에 포함평가), 4)토지상에 제시외 건물 4동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "유지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지입니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월21일	소유권
2019년10월21일	소유권
2019년10월21일	소유권
2019년10월21일	소유권
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,688,250원원	160,656,500원원	54%	3.5회회
6개월	229,582,758원원	102,547,153원원	51%	3.7회회
12개월	179,195,617원원	95,230,053원원	59%	2.7회회

진월면 토지 논경매> 광양 2669만원 싼 토지 논 ☆ 234.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경61100	[답] 광양시 옥룡면 운평리 231-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 471.90평	144,020,000원 144,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 19,505,224,200원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 11,710,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2025타경50497	[답] 광양시 황길동 896-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.19평	43,507,730원 42,008,498원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경4800	[답] 광양시 진월면 오사리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	38,710,000원 21,678,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 61,606,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	98,616,000원 55,225,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	60,648,000원 33,963,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 11,659,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54362	[답] 광양시 광양읍 덕례리 133-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	154,521,000원 69,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1115-2 토지(대지권): 53.85평	40,584,000원 18,182,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-11 토지(대지권): 39.93평	30,624,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-10 토지(대지권): 49.91평	38,280,000원 17,150,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-9 토지(대지권): 65.04평	50,955,000원 22,828,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3487	[답] 광양시 황길동 1208-8 토지(대지권): 65.04평	49,880,000원 22,346,000원	유찰 (3회)